城鄉(xiāng)結(jié)合部的房子是小產(chǎn)權(quán)房嗎

律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)并不是偶爾，它是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物，它的出現(xiàn)與下面這些因素密不可分：　　1、客觀條件是新農(nóng)村建設(shè)的推動(dòng)成為基礎(chǔ)　　隨著城市化進(jìn)程的加快，商品房的價(jià)格逐步上漲，有些村集體以“農(nóng)村改造”、“新農(nóng)村建設(shè)”等名義立項(xiàng)，獲得規(guī)劃審批，再虛報(bào)戶口數(shù)騙取宅基地用地指標(biāo)，建成房屋后入市交易，這些房屋很多都沒(méi)有任何手續(xù)，就直接與開(kāi)發(fā)商合作興建商品房后公開(kāi)銷(xiāo)售。正因?yàn)榇蟓h(huán)境的契機(jī)，小產(chǎn)權(quán)房從此之后大量出現(xiàn)?！　?、客觀原因是政府缺乏監(jiān)管和良性引導(dǎo)　　按照我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，其實(shí)是嚴(yán)格禁止農(nóng)村集體組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，也是嚴(yán)格禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。但是從政府的實(shí)際監(jiān)管看，政府并沒(méi)有起到較好的監(jiān)管和引導(dǎo)作用。在小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的前期，政府幾乎不監(jiān)管，內(nèi)在原因是政府也可從中受益，但是到了后期，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房大量出現(xiàn)時(shí)，政府顯得舉手無(wú)措，無(wú)法及時(shí)作出更好地能夠不影響社會(huì)穩(wěn)定的決策?！　?、客觀推力是房?jī)r(jià)上漲促使小產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)發(fā)展　　從供需方面來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房的供需呈現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)。受到自身收入和大經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，很多人根本無(wú)法承擔(dān)一手或二手商品房的高昂價(jià)格，為了求得生存，不得不退而求其次，選擇小產(chǎn)權(quán)房。從供應(yīng)方面，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房大都處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，農(nóng)村地方也有大量的集體土地可供開(kāi)發(fā)，基于農(nóng)村發(fā)展收入的考量，很多農(nóng)村明知不合法，仍然與房產(chǎn)商合作推出小產(chǎn)權(quán)房。在一定程度上，消費(fèi)促進(jìn)了供應(yīng)，也帶動(dòng)著小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展。再往上追溯原因，房?jī)r(jià)上揚(yáng)成為客觀推力。 原問(wèn)題：《為什么會(huì)出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房》

  回復(fù)于 2022-06-20 21:33:28