我是租戶，借租房給朋友暫住，租金朋友給，跟朋友簽安全協(xié)議跟借住協(xié)議屬于違法不

律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  1、這是一個(gè)不完整的租房合同，但是有效，可以根據(jù)生活經(jīng)驗(yàn)與交易慣例補(bǔ)足它。因?yàn)槿粘５淖赓U合同，都是交了定金后即時(shí)入住的，如你所說，已經(jīng)過去了兩個(gè)月，他還沒有來住，那這兩個(gè)月的損失應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢？所以，雖然沒有生效時(shí)間，但是我們可以根據(jù)交易慣例推斷出一個(gè)合理的時(shí)間，比如幾天之內(nèi)，象兩個(gè)月這么長(zhǎng)的時(shí)間，早已經(jīng)超過了合理的標(biāo)準(zhǔn)，你朋友當(dāng)然可以把房子再行出租給他人?！　?、由于對(duì)方?jīng)]有留下聯(lián)系方式，你朋友也無從聯(lián)系。所以，大可以不理他。當(dāng)然，你朋友要和新的租戶簽訂好租賃合同，尤其要明確合同的主體，合同生效的時(shí)間，以作和那個(gè)交了定金的人打官司用?！　?、由于是對(duì)方違約在先，所以，如果他找上門來，200元的定金自然不需要返還。如果他要告到法院，問你朋友要4000元的違約金。這個(gè)更好辦，你朋友可以反訴是他先違約，可以選擇也讓他支付4000元的違約金。而且，根據(jù)我的判斷，你朋友勝訴的可能性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于那個(gè)交了200元定金的人。　　法律依據(jù)　　1、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。　　2、第六十二條 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條 的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：　　（一）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行?！　。ǘ﹥r(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行?！　。ㄈ┞男械攸c(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行?！　。ㄋ模┞男衅谙薏幻鞔_的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間?！　。ㄎ澹┞男蟹绞讲幻鞔_的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。　?。┞男匈M(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)?！　?、第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。　　4、第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。 原問題：《關(guān)于租房定金的法律問題》

  回復(fù)于 2023-01-04 02:34:22
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  郝碧佳律師

  月幫助7471人

  不違法 這個(gè)

  回復(fù)于 2022-06-25 13:33:42 咨詢他