您們做全風(fēng)險(xiǎn)購房買賣合同談判嗎?
律師回復(fù)
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月幫助201720人一、買房簽合同要規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)?(一)開發(fā)商利用自制的商品房認(rèn)購書或預(yù)購協(xié)議損害購房人合法權(quán)益。不少開發(fā)商自行擬定認(rèn)購書或預(yù)訂協(xié)議,設(shè)法引導(dǎo)購房人盡快交付定金和簽訂正式合同,環(huán)環(huán)相套,步步緊逼。由于協(xié)議約定期限較短,購房人還來不及細(xì)致領(lǐng)會正式合同內(nèi)容,就不得不草率地簽訂了包含開發(fā)商自制不平等格式條款的合同正本,陷自身于不利境地。(二)開發(fā)商利用自制合同格式條款損害購房人合法權(quán)益。合同格式條款是指合同文本提供方為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與消費(fèi)者協(xié)商的條款。它有著節(jié)省交易成本增進(jìn)安全等優(yōu)點(diǎn),但也存在著不能協(xié)商等缺陷。部分開發(fā)商不惜違反法律、法規(guī),以自制不平等合同格式條款的方式,利用消費(fèi)者急于購房的心理,強(qiáng)迫消費(fèi)者簽字表示認(rèn)可。(三)開發(fā)商排除或回避將商品房銷售廣告、宣傳資料內(nèi)容視為要約,損害購房人合法權(quán)益?!渡唐贩夸N售管理辦法》第十五條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定?!遍_發(fā)商為了吸引消費(fèi)者購房,通常會在售樓廣告、宣傳資料中對綠化、會館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述,卻不將這種承諾寫入合同里。如:開發(fā)商在合同中預(yù)先單方約定:“出賣人針對該商品房項(xiàng)目所做的效果圖、樣板間、沙盤、模型、廣告、售樓書、折頁、戶型資料、宣傳資料等僅供參考,不作為要約,交房標(biāo)準(zhǔn)以政府最后批準(zhǔn)的規(guī)劃方案及本合同約定為準(zhǔn)。”,借以排除銷售前期廣告內(nèi)容和宣傳資料作為要約的可能性,當(dāng)出現(xiàn)廣告中的內(nèi)容難以兌現(xiàn)的情況時(shí),買房人討要說法,開發(fā)商便以合同已約定為由回絕消費(fèi)者。二、買房簽合同怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?購房者可以簽訂合同前先在網(wǎng)上或者房屋交易的主管部門查詢是否有示范合同,然后對比示范合同與開發(fā)商提供的合同是否有不同之處。同時(shí),對于開發(fā)商承諾的事項(xiàng)如綠化、學(xué)校等事項(xiàng)一定要寫入合同約定里,如有必要,可以要求將開發(fā)商的宣傳資料納入合同的附件里,并加蓋開發(fā)的公章,以防日后開發(fā)商賴賬。而且,購房者最好和開發(fā)商約定對等的違約責(zé)任,并就違約金的金額或者具體算法在合同中予以明示。 原問題:《買房簽合同要規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn),買房簽合同怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)》回復(fù)于 2022-07-02 19:51:49
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全風(fēng)險(xiǎn)代理可以做嗎?
這得問你的代理律師。通常律師不愿意全風(fēng)險(xiǎn)代理的,最少基礎(chǔ)代理費(fèi)不愿列入風(fēng)險(xiǎn)范疇這得問你的代理律師。通常律師不愿意全風(fēng)險(xiǎn)代理的,最少基礎(chǔ)代理費(fèi)不愿列入風(fēng)險(xiǎn)范疇。 原問題:《債務(wù)糾紛全風(fēng)險(xiǎn)代理,委托人自愿付律師風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)百分之五十可以嗎》借貸做全風(fēng)險(xiǎn)代理嗎,有借條
這里是咨詢平臺請問是做全風(fēng)險(xiǎn)代理的律所嗎
風(fēng)險(xiǎn)代理是指委托代理人與當(dāng)事人之間的一種特殊委托訴訟代理,委托人先支付較少的代理費(fèi)或不支付代理費(fèi),案件執(zhí)行后委托人按照執(zhí)行到位債權(quán)的一定比例付給代理人作為報(bào)酬。如果敗訴或者執(zhí)行不能,代理人將得不到任何回報(bào);如果債權(quán)一旦執(zhí)行到位,被代理人將按全風(fēng)險(xiǎn)代理,全風(fēng)險(xiǎn)代理
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