老宅基地的院子和院子里的樓梯被強(qiáng)拆，占了蓋了樓，只剩下光禿禿房子，

律師回復(fù)

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  1、認(rèn)定是否違建的法律依據(jù)，現(xiàn)在主要依據(jù)的是2008年開始實(shí)施的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，在征收拆遷中，征收方以被拆遷建筑是違建作為理由，來達(dá)到降低補(bǔ)償成本，這是慣用的“套路”，即使征收方拿出法律條文也是屬于違法行為的。關(guān)于違建的認(rèn)定，需要依法遵守：有權(quán)機(jī)關(guān)作出認(rèn)定，送達(dá)相對(duì)人，相對(duì)人有權(quán)在60天內(nèi)行政復(fù)議或者6個(gè)月內(nèi)行政訴訟，以便行駛司法救濟(jì)權(quán)。最后在法院的認(rèn)定下才能確定是否違建。2、關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目，參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行，這在《中紀(jì)辦﹝2011﹞8號(hào)》文件中有明確規(guī)定的。但是集體土地征收的法定程序，報(bào)批機(jī)關(guān)還是必須要依據(jù)《土地管理法》，《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定執(zhí)行。具體可以參看《土地管理法》第四十五條。即集體土地征收，土地性質(zhì)由集體變更為國有土地，需要經(jīng)過省級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)。并依法定的公示公告，組織聽證，落實(shí)補(bǔ)償程序進(jìn)行才可以的。如果私自改為“國有土地”，則毫無疑問屬于嚴(yán)重的違法行為。3、如上述兩點(diǎn)，針對(duì)題主的目的，可以從征收方的征收?qǐng)?bào)批機(jī)關(guān)、征收的法定程序、征收補(bǔ)償落實(shí)程序等角度提起行政復(fù)議或者行政訴訟，是比較可行的法律解決方案。如果單針對(duì)補(bǔ)償協(xié)議提起法律程序（無論是撤銷協(xié)議，還是確認(rèn)協(xié)議無效），均會(huì)陷入民事訴訟的“泥潭”之中，是不可行的。 原問題：《從2017年開始的棚戶區(qū)改造，拆遷補(bǔ)償：我在自己宅基地的院子內(nèi)蓋了一座樓，在2010年蓋成，拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候》

  回復(fù)于 2022-12-05 01:14:09