您好！請問竟拍法拍房須注意哪些問題/您好！請問竟拍法拍房須注意哪些問題？如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

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  法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在買法拍房要查看是否有多頭債權(quán)、多次抵押、多方查封、是否有惡意租賃、是否有高額欠費(fèi)、是否戶籍易遷入難、是否暗藏的天價(jià)過戶個(gè)稅等問題才行。如果有問題可能買了之后很難入住騰房。法拍房的風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)如下：1、多頭債權(quán)，多次抵押，多方查封。很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣的地步。比如他在長沙有負(fù)債，房屋就被長沙的法院查封，他同時(shí)又在株洲有負(fù)債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個(gè)人與個(gè)人的債務(wù)關(guān)系，是最難理清的。2、惡意租賃，拍房易交付難。買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告里，明確寫了“法院不負(fù)責(zé)清場和交付（騰房）”；即便是法院承諾負(fù)責(zé)騰房，也是困難重重。3、相關(guān)欠費(fèi)全由買方出?！胺ㄅ姆俊倍愘M(fèi)的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受人一人承擔(dān)，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯一”，否則除契稅外，要支付個(gè)稅；另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數(shù)目。4、戶籍遷入難，學(xué)區(qū)沒保障?，F(xiàn)在除非達(dá)成協(xié)議，否則法律并沒有條款，可以強(qiáng)制遷移戶口，如果原房主戶籍占用，特別是某些學(xué)區(qū)房，你是無法享受到的。5、暗藏的天價(jià)過戶個(gè)稅。如果該房產(chǎn)在此前還有過“非夫妻直系親屬之間贈與或繼承”的交易方式，那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。 原問題：《法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？需要注意什么？》

  回復(fù)于 2022-11-09 02:07:07