你好，我查詢(xún)商品樓的間距是怎么規(guī)定的，我感覺(jué)我買(mǎi)的房間距太小了
房產(chǎn)糾紛河北 保定2025-01-09 22:15
律師回復(fù)
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月幫助201720人所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計(jì)算的？不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開(kāi)發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對(duì)此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪(fǎng)。公攤面積多少才合理？目前，我市在售高層樓盤(pán)的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來(lái)的呢？一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理劉女士介紹說(shuō)， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 原問(wèn)題：《你好，我有一套76平方米房屋，公攤是多少最后剩多少九層倆梯六戶(hù)》回復(fù)于 2022-12-04 22:58:56
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我家南邊蓋商品房距我家間距不夠
兩層的樓房，間距才僅僅3.4米，這絕對(duì)是不夠的，在建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里面，有專(zhuān)門(mén)的日照系數(shù)，就是樓高乘以日照系數(shù)得出這棟樓距北側(cè)的建筑的距離。兩層小樓，就算3米的層高也得有六米，算上女兒墻的高度和墊高怎么著也得7米多，肯定超了。樓主可以去市里的規(guī)新蓋樓房與原住居民之間的建筑間距的法律規(guī)定是什么？
房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。 按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以 樓間距設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)示意圖 冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶(hù)）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各房屋間距是糾紛，如何處理
第一是購(gòu)房合同中是否提及“口口聲聲”說(shuō)的事情，第二拿出你們的規(guī)劃圖，如果沒(méi)有，你就算用嘴告訴他你樓前就是海邊，每天能看到海市蜃樓都沒(méi)有關(guān)系。如果都有，希望你們地產(chǎn)趕緊活動(dòng)活動(dòng)，通過(guò)關(guān)系把規(guī)劃圖改了上報(bào)，這就沒(méi)事了，如果購(gòu)房合同中也有，那就沒(méi)左右鄰居要留多少間距按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子最底層窗戶(hù))為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度() -各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。也可以用：樓高：樓間距1： 1.2比值計(jì)算。 按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于 2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)。全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，一些地方政府也沒(méi)有明文頒布?？梢詤⒄?月11日建設(shè)部頒布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》來(lái)看看，四層樓的高度大致應(yīng)為多少米為佳。依照城市標(biāo)準(zhǔn)，小高層、高層的樓高：樓間距的值是不一樣的。但是《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定(第二百九十三條)：建造建筑物，不得違反
按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶(hù)）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。 按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空你好我們樓前蓋高層樓房，樓間距不足
只要經(jīng)過(guò)規(guī)劃審批，有合法報(bào)建手續(xù)的建筑都合法。 重點(diǎn)是審批是否依照相關(guān)的法律，是否侵犯了相臨權(quán)。 當(dāng)然是當(dāng)?shù)亟ㄎ徒ㄔO(shè)局還有建設(shè)監(jiān)察大隊(duì)可以管。 26層的高層建筑一般都是有合法的規(guī)劃經(jīng)過(guò)圖紙審核和才能報(bào)施工許可證開(kāi)工的。 可以按樓間距過(guò)小無(wú)相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話(huà)方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶(hù) 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專(zhuān)業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿(mǎn)意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶(hù) 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
