您好，我想咨詢一下，本小區(qū)每個樓道有2個多余的車庫，請問你這自行車庫是否有本樓道業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)。
房產(chǎn)糾紛江蘇 無錫2025-01-09 01:32
律師回復(fù)
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月幫助201720人這個問題比較常見，解決辦法如下：1、物業(yè)沒權(quán)鎖車位；車位不是物業(yè)的，即使沒賣出去，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是開發(fā)商的，假設(shè)沒有產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主的或者部分是開發(fā)商的或者是人防工程；不管是誰的物業(yè)都沒權(quán)利鎖，物業(yè)要鎖，你要他們出示“開發(fā)商關(guān)于授權(quán)物業(yè)鎖車位的授權(quán)書”2、收費問題就比較簡單了，看物價局審批文件“沒有產(chǎn)權(quán)就敢收費”物價局應(yīng)該不給批；即使走關(guān)系給批了，看配套達(dá)到收大家300塊的車庫配置，物價局審批前的備案文件，業(yè)主可以一項一項對；3、業(yè)主們要收物業(yè)公司的錢，沒有產(chǎn)權(quán)的車庫收益，按照規(guī)定一定比例的收益是要給全體業(yè)主的；4、證據(jù)確鑿（媒體采訪下物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)們，給大家解釋下，他要不溜算他牛） 原問題：《小區(qū)停車位只有兩層地下車位停車，對于沒有買車位的業(yè)主的車輛，小區(qū)物業(yè)規(guī)定只能停在負(fù)二樓，是否合理》回復(fù)于 2023-01-03 22:45:07
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小區(qū)地下車庫產(chǎn)權(quán)問題
某開發(fā)商在開發(fā)一住宅小區(qū)時投資近300萬元建了地下車庫，開發(fā)商在與購房人簽定的商品房買賣合同中并未將車庫的面積列入分?jǐn)偡秶扇×藛卧≌c車位分別銷售的方式。后來，開發(fā)商將部分車位出售。該小區(qū)的業(yè)主委員會認(rèn)為，小區(qū)地下車庫是小區(qū)配套公用設(shè)你好 小區(qū)業(yè)主侵占公共樓道改怎么處理
現(xiàn)在類似的情況太多了。占用公共樓道本身就是侵占共同業(yè)主的利益。共用位置屬于全體業(yè)主共有，但是每個人都有義務(wù)來維護(hù)。個別業(yè)主霸占“地盤”，也是對其他業(yè)主的不尊重。物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)管理者，就要維修全體業(yè)主的利益。對于共用區(qū)域有管理的責(zé)任，您好，小區(qū)物業(yè)不允許無車庫的業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)，我因為無車庫無法開車進(jìn)入小區(qū)?？墒切^(qū)過道（業(yè)主共有區(qū)域）每天都有大量私家車停放，物業(yè)稱這些車有車庫，會加強(qiáng)管理，但是亂?，F(xiàn)象一直沒有解決，我應(yīng)該如何維護(hù)我的權(quán)益。
一般來講：1、小區(qū)的管理權(quán)屬于全體業(yè)主及業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，物業(yè)只是被雇傭的服務(wù)機(jī)構(gòu)。未經(jīng)業(yè)主委員會同意，物業(yè)單方面制定的規(guī)定無效；2、車位占用了業(yè)主的公攤面積，其土地收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)不得侵占。其看管費用可以由物業(yè)獲得，但是賣方的車庫是繼承的，我打算買，有什么風(fēng)險嗎？
地上車位占用的屬于全體業(yè)主的公共場地屬于業(yè)主共有，地下車位（庫）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偟囊矊儆谌w業(yè)主共有。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓?！币虼巳舨荒苻k理產(chǎn)權(quán)，車相關(guān)法律熱點
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評價了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評價了
