農(nóng)村拆遷后分配的房子是什么產(chǎn)權性質(zhì)的房子?
房產(chǎn)糾紛上海 上海2025-01-09 11:52
律師回復
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月幫助201720人農(nóng)村宅基地拆遷屬于集體土地征地拆遷,獲得的房子要看征地拆遷后有沒有改變村民戶口性質(zhì)決定安置房可能存在不同的產(chǎn)權性質(zhì)。1、隨著我國城市化進程的加快,城市重新規(guī)劃建設規(guī)模擴大,安居房建設,因國家公共利益的需要,建設公路、鐵路、水利工程及機場國防建設等,一些地方征地拆遷使原農(nóng)業(yè)戶口的村民成為失地農(nóng)民,這些村民征地后戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口,不再享有宅基地,征地拆遷補償依據(jù)《土地管理法》和各地制定的征地拆遷實施辦法,集體土地不作價補償給個人,地面上建筑物造價評估補償,因此農(nóng)村拆遷的房子補償金如產(chǎn)權調(diào)換成完全產(chǎn)權的商品房其貼補差價較大,村民難以承受,通常各地政府在安置這類拆遷戶時采用劃拔土地解決拆遷安置,這種房子是一種不完全產(chǎn)權,屬于國有劃拔土地,不是小產(chǎn)權,相當于經(jīng)濟適用房那種性質(zhì),由于土地劃拔,土地不收錢其房屋的造價就低,房屋又在城市周邊地區(qū)或原村莊位置,村民樂于接受。當然有條件的村民也可以自已貼錢選擇完全產(chǎn)權的商品房進行拆遷安置。2、不少地 方實行新農(nóng)村建設,對原有舊村莊重新規(guī)劃建設,改善村民居住條件,這種性質(zhì)的拆遷雖然也是征地拆遷,但重新安置的房屋還是在原集體經(jīng)濟范圍內(nèi),村民戶口性質(zhì)仍屬于農(nóng)業(yè)戶口,并依據(jù)《土地管理法》重新按戶口核定宅基地,安置村民新住宅,這種房屋的性質(zhì)仍屬于集體土地性質(zhì)的房屋通常叫小產(chǎn)權房。 原問題:《農(nóng)村宅基地拆遷,獲得的賠償房子是啥子產(chǎn)權》回復于 2023-02-07 03:56:01