房子接房時(shí)有點(diǎn)問題，沒接房要求整改。整改了近7個(gè)月才用好。我要求不繳納這期間的物業(yè)費(fèi)但是開放商不同意
房產(chǎn)糾紛重慶 重慶2025-01-08 11:12
律師回復(fù)
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月幫助201720人不合理，也不應(yīng)該承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四章第四十二條第二款的規(guī)定：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。你現(xiàn)在的情況就是第二種，所以千萬別拿鑰匙，拿了話房子就算交付給你了，你叫要繳納在整改期間的物業(yè)費(fèi)了，而且不拿鑰匙的話物業(yè)公司也會(huì)對(duì)這件事比較上心。房屋質(zhì)量存在問題，開發(fā)商不予理會(huì)的話，你可以找物業(yè)公司聯(lián)系施工單位進(jìn)行協(xié)商解決，不過開發(fā)商不出面的話，也比較難解決。祝你好運(yùn)！ 原問題：《購(gòu)買的商品房有問題，需要整改，我拒絕收房，可物業(yè)要我收房后在整改，這樣合理嗎》回復(fù)于 2022-11-08 18:26:47
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接房時(shí)提的問題遲遲未整改
最好不要拒絕接受，理由如下：1、物業(yè)公司本身就是為地產(chǎn)銜接的，既然拿到了竣工驗(yàn)收備案表，說明政府工程管理部門已經(jīng)承認(rèn)可以交房了，政府都承認(rèn)了，物業(yè)公司何苦呢？2、我個(gè)人之前的經(jīng)驗(yàn)，地產(chǎn)公司找物業(yè)公司來，本身就是為了掩蓋一些施工質(zhì)量問題和工藝以為商品房質(zhì)量問題，導(dǎo)致我延期收房。開發(fā)商說我交去年的物業(yè)費(fèi)。
這個(gè)關(guān)鍵要看你有沒有收房。如果你還沒有辦理入住手續(xù)的話，那么物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商來承擔(dān)的。如果你在購(gòu)買房屋的買賣合同中約定因房屋維修延遲交房，開發(fā)商將給予經(jīng)濟(jì)賠償，并承擔(dān)此期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。那就沒話說，就是開發(fā)商承擔(dān)的。如果沒有，你可以和開發(fā)商房子有問題，沒收房，物業(yè)起訴物業(yè)費(fèi)
1、開發(fā)商怎么會(huì)起訴您沒有交物業(yè)費(fèi)？收取物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理公司的事情，與開發(fā)商無關(guān)。即使物業(yè)管理公司是開發(fā)商的關(guān)聯(lián)企業(yè)，那么起訴人也應(yīng)該是物業(yè)公司，而不是開發(fā)商。2、如果您是從2009年11月就明確與開發(fā)商溝通返修房子的事宜，且開發(fā)商處無您于買房出現(xiàn)漏水問題，房子修了6個(gè)月，開發(fā)商不但不賠償?shù)⒄`我收房造成的損失，還要我交那6個(gè)月的物業(yè)費(fèi)才給收房
開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人的選擇如下：（一）行使合同解除權(quán)根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)商品房業(yè)主開放日有響應(yīng)法律要求嗎
發(fā)商盤銷售樓房需要辦理手續(xù)即《商品房預(yù)售許證》律并未具體規(guī)定樓房要蓋少層才能盤銷售另規(guī)定投入發(fā)建設(shè)資金已達(dá)工程建設(shè)總投資25%并已確定施工進(jìn)度竣工交付期；濟(jì)南市《商品房預(yù)售許證》辦理具體要求步驟希望您用 、我實(shí)行商品房預(yù)售許證制度發(fā)商進(jìn)行相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
