交了認(rèn)購(gòu)金不想要了，售樓小姐不給退

律師回復(fù)

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  認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，認(rèn)購(gòu)金是可以要回來(lái)的。 2001年6月1日《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條第二款“符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！?如果交納了具有法律效力的定金，消費(fèi)者一旦違約將無(wú)權(quán)收回，因此定金交付容易、要回難，消費(fèi)者一定要慎重。至于所謂的“認(rèn)購(gòu)金”、“意向金”、“訂金”等，雙方則要約定其性質(zhì)及約好是否能夠退還，一并在合同里注明。 認(rèn)購(gòu)金不等同于定金。認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。是你與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議時(shí)交的預(yù)付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽署正式合同，約定開(kāi)發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣(mài)他人、加價(jià)等，認(rèn)購(gòu)金可退也可不退看雙方約定。 當(dāng)時(shí)只給了一張收據(jù)，但是并沒(méi)有簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議之類(lèi)的任何協(xié)議或者合同。///很好，千萬(wàn)別去簽訂任何書(shū)面的東西。 他們都以交錢(qián)之前已經(jīng)口頭告知所交認(rèn)購(gòu)金不能退為由不退給我們錢(qián)。///你還可以說(shuō)交錢(qián)之前已經(jīng)口頭告知所交認(rèn)購(gòu)金能退為由，為什么不退錢(qián)。 口說(shuō)沒(méi)用，要講證據(jù)。趕緊找房地產(chǎn)行業(yè)的律師吧。 還有一個(gè)極端做法，反正雙方并沒(méi)有約定指定簽合同期限，開(kāi)發(fā)商就不敢任意把你這房子賣(mài)掉。開(kāi)發(fā)商敢違約嗎？其后果...... 恭喜樓主發(fā)財(cái)，呵呵！ 原問(wèn)題：《買(mǎi)房交了認(rèn)購(gòu)金不退怎么辦》

  回復(fù)于 2022-05-19 19:12:28
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  朱明遠(yuǎn)律師

  月幫助3979人

  是定金還是訂金？有沒(méi)有合同，點(diǎn)擊頭像進(jìn)行咨詢

  回復(fù)于 2021-11-24 08:24:09 咨詢他