購(gòu)買回遷房因?yàn)榉繓|的動(dòng)遷協(xié)議未滿三年無(wú)法過(guò)戶
房產(chǎn)糾紛上海 上海2025-01-09 18:28
律師回復(fù)
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月幫助201720人（1）簽署房產(chǎn)買賣合同，約定在產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶的情況下，支付房款。并約定違約按購(gòu)買價(jià)20%的違約金。（2）簽署借款抵押合同。以賣房人為借款人、買房人為出借人；借款金額為購(gòu)房?jī)r(jià)；約定利率為同期銀行貸款利率的4倍；還款期限為產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶之日，以動(dòng)遷房作抵押擔(dān)保。（3）至交易中心辦理上述借款的抵押登記。（4）支付借款（房款），一定是銀行轉(zhuǎn)賬。 原問(wèn)題：《買的動(dòng)遷房，未滿三年不能過(guò)戶，應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)》回復(fù)于 2022-12-04 18:40:05
相似問(wèn)題解答
回遷房強(qiáng)制購(gòu)買車位，不購(gòu)買不給交房
一、什么是回遷房？回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的回遷房是可以進(jìn)行上市交易買賣的。二、回遷房和商品房有什么區(qū)別？1、價(jià)格上的區(qū)別商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房過(guò)戶原房主加錢
回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《回遷房屋買賣過(guò)戶交費(fèi) 誰(shuí)承擔(dān)
回遷房跟正常房屋買賣時(shí)一樣的，沒(méi)有具體的規(guī)定過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，這個(gè)其實(shí)就是一個(gè)道理，羊毛出在羊身上，賣房?jī)r(jià)位低一些就不包稅，價(jià)位高一些就不報(bào)稅。這個(gè)還是主要看你能不能看好房子了，有的人就是看好了，這房子有再多的風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)買。賣房、買房、置換到易回遷房過(guò)戶怎么辦
1安置房5年后過(guò)戶 2你手里應(yīng)該只有一份協(xié)議 這個(gè)東西是不避險(xiǎn)的 比如 房子的原持有人 拿他來(lái)抵押貸款（民間的 銀行不給沒(méi)證房屋借貸）到時(shí)候擔(dān)保公司會(huì)和你扯皮的 最好辦法重簽協(xié)議 并且 有第三人在場(chǎng) 充當(dāng)人證的情況下 簽定 最好找個(gè)律師朋友動(dòng)遷 動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議和動(dòng)遷如果維護(hù)老百姓權(quán)益
現(xiàn)在在哪個(gè)階段，如果已簽動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷方違約的情況下，可以起訴相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
