你好租戶已經(jīng)嚴(yán)重影響到了我的生意，我可以趕上走嗎有租賃合同沒(méi)有違約金。
合同糾紛河北 衡水2025-01-10 00:34
律師回復(fù)
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月幫助201720人首先，違約金指當(dāng)事人過(guò)協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。因此如果合同中沒(méi)有表明，你也無(wú)法證明曾與對(duì)方協(xié)商約定過(guò)違約金的話，你不能要求違約金。其次，你的轉(zhuǎn)租行為是否是合法轉(zhuǎn)租。合法轉(zhuǎn)租指取得了出租人同意的轉(zhuǎn)租。出租人既可以在承租人轉(zhuǎn)租前，經(jīng)概括授權(quán)的方式或個(gè)別認(rèn)可的方式表示同意，也可以在事后予以承認(rèn)。不合法轉(zhuǎn)租是指未經(jīng)出租人允許所進(jìn)行的轉(zhuǎn)租。就承租人與次承租人（也就是你與將房租與的這個(gè)人）的關(guān)系而言，雙方當(dāng)事人之間的租賃合同可以生效。就出租人與承租人之間的（也就是房主與你）關(guān)系而言，承租人擅自轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重的違約行為。出租人有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約的損害賠償和基于合同解除所產(chǎn)生的損害賠償。我假設(shè)你的轉(zhuǎn)租行為是合法的。你與次承租人之間的合同是有效的。那么按我國(guó)《合同法》規(guī)定，承租人有以下義務(wù)：1.依約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物的義務(wù)如果家具是隨房屋一起租賃的，那么也算租賃物的一部分，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任，承租人未依照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，根據(jù)《合同法》第219條規(guī)定，出租人可以要求解除合同并要求賠償損失。2.支付租金的義務(wù)承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。此期間為寬限期，承租人逾期不支付的，依據(jù)我國(guó)《合同法》第227條規(guī)定，出租人有權(quán)解除合同。最后，押金是定金的一種，對(duì)方不支付房租是嚴(yán)重的違約行為，而合同中也明確約定了合約未滿搬走是違約行為，所以對(duì)方應(yīng)該接受這種定金罰，即交付后違約的，定金喪失。不應(yīng)要回押金。希望能對(duì)你有一定幫助：）我也是學(xué)生。 原問(wèn)題：《急啊!!請(qǐng)各位幫拔幫忙吧!!!租賃合同期未滿搬走算違約嗎?》回復(fù)于 2022-11-08 17:05:27
相似問(wèn)題解答
你好，我有一個(gè)房屋租賃合同需要走仲裁，應(yīng)該怎么走流程？
到仲裁委申請(qǐng)仲裁。具體可以購(gòu)買我的電話服務(wù)進(jìn)行深度咨詢。您好！我想咨詢下，我租的房子，辦了租賃合同的。租賃合同還沒(méi)有到期，明天小孩上小學(xué)，需要用租賃合同申請(qǐng)學(xué)位，我租的房子要修建鐵路，已經(jīng)貼了拆的通知，說(shuō)是年底拆，我可以住到明年申請(qǐng)到學(xué)位再拆嗎？
按照租賃合同的要件來(lái)看，房東的行為肯定是違約了。在租賃合同存續(xù)期間，房主卻因特殊原因需要出售房屋時(shí)，必須與新房住約定保證租賃者的合法利益，即在合同未到期前，確保租戶不斷租，直至期滿；否則，房主就必須賠付租賃者房租費(fèi)用的兩倍以上違約金，或按照房屋托管租賃合同糾紛，租戶拖欠1年租金，物業(yè)費(fèi)3年未交
這種房屋租賃糾紛情況我從三個(gè)方面給你解答，一、如果你們雙方簽署了正式的租賃合同，通常租賃合同都有格式押金條款，此押金由租戶入住時(shí)與第一期租金一起付給業(yè)主（一般稱作押幾付幾）。租賃押金也稱作租賃保證金，也相當(dāng)于合同違約金。就是為了規(guī)避租戶中途您好，我想咨詢一下房租租賃合同，租戶提前退租，不退還押金情況下還要格外支付違約金嗎？
首先要確定租賃合同是否合法有效，如果房屋沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)，租賃合同無(wú)效，隨時(shí)都可以退房并要求返還租金。如果合同有效，合同對(duì)雙方都有法律約束力，不履行合同義務(wù)的屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。是否退押金要看合同約定的退還條件。一般合同都會(huì)寫，提前樓上租戶吵鬧，嚴(yán)重影響我的睡眠，怎么起訴
相類似的問(wèn)題很多人遇到過(guò)，解決此類問(wèn)題訴訟不是最好的辦法，追究建筑商隔音效果不好的責(zé)任也解決不了現(xiàn)實(shí)中的問(wèn)題，所以在你與他們溝通無(wú)效后可以報(bào)警，治安管理處罰法對(duì)此有相應(yīng)的規(guī)定，公安機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)他們的情節(jié)給予警告，拘留或者罰款。這樣比起訴快還解相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
