購(gòu)房合同，在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給我方辦理備案的前提下，法院判我方付全款，合理嗎？
房產(chǎn)糾紛福建 莆田2025-01-08 00:47
律師回復(fù)
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月幫助201720人如果合同已經(jīng)簽了，就生效了，不過(guò)，現(xiàn)在在開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)房子，全款的話都是現(xiàn)場(chǎng)備案，開(kāi)發(fā)商可能存在挪用你資金的嫌疑，而且沒(méi)有備案，你可以申請(qǐng)退款的，不過(guò)要跟開(kāi)發(fā)商談，只是比較懸！向繼續(xù)買(mǎi)房的話就讓他馬上給你備案，一般都是現(xiàn)場(chǎng)備案5分鐘之內(nèi)絕對(duì)完成，不想買(mǎi)的話你可以告他！ 原問(wèn)題：《與開(kāi)發(fā)商簽交了全款，但購(gòu)房合同沒(méi)有備案，有效嗎》回復(fù)于 2022-11-08 14:34:17
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付全款了，拿不到購(gòu)房合同
你好，如果房屋已經(jīng)登記在他人名下，首先可以明確一點(diǎn)，該房屋已經(jīng)無(wú)法取得所有權(quán)了。由于你與開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，因此可能無(wú)法以合同違約之訴要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。建議你保留好款項(xiàng)支付憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)，如果還是無(wú)法找到開(kāi)發(fā)商的話，可咨詢(xún)購(gòu)房方面的事情。 全款購(gòu)房但是遲遲不能備案和網(wǎng)簽，有什么影響？
你既然已經(jīng)一次性付全款購(gòu)房了，那么憑購(gòu)房合同是不能再辦理貸款的。因?yàn)橘?gòu)房合同已經(jīng)在房管局登記備案了，也有網(wǎng)簽記錄了，所以不能更改了。只能等房產(chǎn)證下發(fā)后，再找銀行或擔(dān)保公司做抵押貸款了。抵押貸款的利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的，你要注意。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拒給購(gòu)房合同，要求合同中附件重新簽訂。房管局已備案，房貸已辦理完畢。
一般來(lái)說(shuō)，從你交了首期付款以后是在7--15個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給你辦理購(gòu)房合同和銀行貸款的相關(guān)事宜的。簽訂合同需注意：一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”：“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售房子沒(méi)有備案，全款買(mǎi)的什么情況
如果合同已經(jīng)簽了，就生效了，不過(guò)，現(xiàn)在在開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)房子，全款的話都是現(xiàn)場(chǎng)備案，開(kāi)發(fā)商可能存在挪用你資金的嫌疑，而且沒(méi)有備案，你可以申請(qǐng)退款的，不過(guò)要跟開(kāi)發(fā)商談，只是比較懸！向繼續(xù)買(mǎi)房的話就讓他馬上給你備案，一般都是現(xiàn)場(chǎng)備案5分鐘之內(nèi)絕對(duì)完成您好，我房貸逾期了銀行扣了開(kāi)發(fā)商保證金，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商要我付全款。請(qǐng)問(wèn)合理嗎
房貸逾期好幾個(gè)月。^銀行直接扣除了開(kāi)發(fā)商的保證金，開(kāi)發(fā)商要收回房子。開(kāi)發(fā)商這么做合理嗎？房貸其實(shí)就是一個(gè)限時(shí)的借貸合同。你沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)把該交的房貸交上去，那么就證明你是個(gè)違約的人。作為你違約的話，那么作為相應(yīng)的開(kāi)發(fā)商就會(huì)受到銀行的制裁。相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專(zhuān)業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
