沒的學(xué)區(qū)房沒學(xué)位，中介惡意事先不告訴

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  所謂“金榜題名”乃人生四大幸事之一，但是生活在深圳的人就會(huì)知道，孩子剛想上學(xué)反而就成為最苦惱的事了。問題一：怎樣識(shí)別山寨學(xué)區(qū)房？要以每年教育局公布的最新學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)（公布時(shí)間為每年的五月份），看這個(gè)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，不是按距離學(xué)校的遠(yuǎn)近計(jì)算的?，F(xiàn)在很多開放商混淆概念，很多樓盤引進(jìn)一個(gè)小學(xué)，就敢說是學(xué)區(qū)房，唯一的好處就是離家近。有些樓盤將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，但此樓盤不一定被劃入學(xué)校的招生范圍，對于此類“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房相比，最大的影響就是：買了學(xué)區(qū)房，孩子就可以上重點(diǎn)小學(xué)；買的是非學(xué)區(qū)房，孩子只能上一般的學(xué)校。其中，小學(xué)一般為按照戶口所在就近原則讀書，對上初中的孩子，考試會(huì)相對降低錄取的分?jǐn)?shù)要求。所以，買房的時(shí)候要睜大眼睛了。問題二：學(xué)區(qū)房突然變成“非學(xué)區(qū)房”，怎么辦？情況沒有太好的辦法，只能在購房合同中事先約定好由賣房人給予一定的補(bǔ)償。問題三：學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別？學(xué)區(qū)房和學(xué)位房雖然只有一字之差，但其區(qū)別不僅僅只有這一字之差而已。但在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有69%的網(wǎng)友認(rèn)為學(xué)位房即學(xué)“位”房，即距離學(xué)校位置較近的房源。但一字之差謬以千里，顧名思義也容易產(chǎn)生歧義，僅有13%的網(wǎng)友對于學(xué)位房的“學(xué)位”有正確認(rèn)識(shí)。下面告訴你它們之間的區(qū)別：學(xué)區(qū)房學(xué)區(qū)房是指由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位。入學(xué)名額是對應(yīng)的學(xué)校按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會(huì)有相應(yīng)的變化，所以是否在學(xué)校招生范圍內(nèi)，購房者應(yīng)該仔細(xì)考察，如果不在范圍內(nèi)，即便住戶愿意繳納高額的贊助費(fèi)，也不一定有入讀指標(biāo)。學(xué)位房學(xué)位房大多是開發(fā)商將知名學(xué)校引進(jìn)到項(xiàng)目或與知名學(xué)校簽訂協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學(xué)的樓盤。但這類房源不一定是學(xué)區(qū)房。一般開發(fā)商送的入學(xué)學(xué)位是有要求的，比如房源面積、房價(jià)總額、購買時(shí)間等，購房者需要注意的是不是所有購買贈(zèng)送學(xué)位項(xiàng)目的房源都會(huì)得到贈(zèng)送的學(xué)位。購房者一定要咨詢清楚，并在買房協(xié)議中體現(xiàn)贈(zèng)送學(xué)位一項(xiàng)。問題四：在深圳買學(xué)區(qū)房有面積限制嗎？在全國各地，有不少城市對學(xué)區(qū)房有面積要求，但在深圳，暫時(shí)還沒有這方面的限制。早前在民間有傳，40平以下的不能作為學(xué)區(qū)房使用，但后來證實(shí)為謠傳。由于深圳不少學(xué)區(qū)房是老小區(qū)，存在大量面積很小的學(xué)區(qū)房。所以在深圳限制面積的確不大可能。問題五：什么時(shí)候買學(xué)區(qū)房最合適？？時(shí)間是否合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨升學(xué)，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不不合適。學(xué)區(qū)房不宜購買過早，最好應(yīng)先確認(rèn)該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該學(xué)校的招生學(xué)區(qū)內(nèi)才能購買，一般來說各區(qū)規(guī)定不同，提前1到3年考慮比較好。問題六：幾個(gè)特殊情況，可以入學(xué)嗎？孩子戶口掛靠在祖父母的戶口下可以就近讀書嗎？父母離異了，小孩去哪里讀書？父母還沒住房，小孩哪里讀書？1，適齡兒童若以祖父母（外祖父母）住房為施教區(qū)產(chǎn)權(quán)住房依據(jù)的（俗稱“三代同堂”），必須同時(shí)符合下列三個(gè)條件：一是父母（監(jiān)護(hù)人）在城區(qū)沒有住房，二是學(xué)生出生時(shí)戶口即登記在祖父母（外祖父母）處且從未變更，三是祖父母（外祖父母）居住地為學(xué)生出生至今的唯一居住地。2，適齡兒童及其父母在戶籍所在地確無產(chǎn)權(quán)住房，由區(qū)教體局根據(jù)區(qū)域內(nèi)學(xué)校學(xué)額情況統(tǒng)籌安排到指定學(xué)校入學(xué)。3，父母離異的適齡兒童，依據(jù)法院判決書或離婚證及離婚協(xié)議，對照上述條款確定施教區(qū)。問題七：非要買名校的學(xué)區(qū)房嗎？不一定。名校的優(yōu)勢就在：師資力量好、教育環(huán)境優(yōu)越等，為孩子的教育提供了硬條件。很多家長愿意上名校就是希望孩子能接受更好的教育。但就是因此，大家都想擠進(jìn)名校，學(xué)生多了，老師對孩子的關(guān)注度不可能一一達(dá)到。名校不是保險(xiǎn)箱，它并不能保證個(gè)個(gè)孩子都能成才，選擇一所適合的學(xué)校更重要。問題八：買了學(xué)區(qū)房也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？有。即使你看好的學(xué)校就在你家樓下，也會(huì)面臨：學(xué)校合并、搬家、學(xué)區(qū)房重新劃區(qū)。這就是風(fēng)險(xiǎn)之一。很多家長認(rèn)為，買學(xué)區(qū)房現(xiàn)在買的是天價(jià)，過幾年孩子讀完書再賣掉時(shí)，說不定還能賣個(gè)更高的天價(jià)。這樣既能讓孩子享受到優(yōu)質(zhì)教育，又能賺上一筆，真是一箭雙雕的美事。但在房價(jià)高企的今天，遠(yuǎn)超過普通民眾承受力的天價(jià)學(xué)區(qū)房到底還有多大的上漲空間？這就是風(fēng)險(xiǎn)之二。問題九：學(xué)區(qū)房這么貴，怎么辦？家里經(jīng)濟(jì)條件好些的孩子就近進(jìn)好學(xué)校，條件不好的孩子一定要量力而行，充分考量自身的家庭條件。名校的就讀費(fèi)用相比其他普通學(xué)校要高出很多，幾年下來也是一筆不小的數(shù)字，提前了解名校的收費(fèi)細(xì)則很重要。問題十：在深圳買學(xué)區(qū)房要注意什么？1、先確認(rèn)樓盤所配套的學(xué)校登陸樓盤所在區(qū)教育局網(wǎng)站，查詢學(xué)區(qū)配套信息2、需確認(rèn)學(xué)位有沒有被占用你具體可以通過兩種途徑得知結(jié)果：一是詢問業(yè)主;二是到學(xué)校查詢。名校的學(xué)位一直很緊張，有的學(xué)校規(guī)定學(xué)位5年內(nèi)只能用一次。3、原業(yè)主戶口是否遷走查詢戶口有沒占用，需要業(yè)主帶上身份證、房產(chǎn)證去公安局戶籍窗口查。4、在小孩入學(xué)前1-2年購房（以上回答發(fā)布于2017-02-14，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看 原問題：《深圳房產(chǎn)商打死也不會(huì)說學(xué)區(qū)房有這十個(gè)問題》

  回復(fù)于 2022-07-17 18:23:03