房屋欺負(fù)詐銷(xiāo)售退定金違約金

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  如果有實(shí)質(zhì)性證據(jù)，例如錄音、錄像或其他文字信息，可以要求對(duì)方退款；如果對(duì)方不退，可以按詐騙處理。法律分析詐騙罪是指以非法占有為目的，采用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。借款人由于某種原因，長(zhǎng)期拖欠不還的，或者編造謊言或隱瞞真相而騙取款物，到期不能償還的，只要沒(méi)有非法占有的目的，也沒(méi)有揮霍一空，不賴(lài)賬，不再弄虛作假騙人，確實(shí)打算償還的；還有些打借條之后偽造還款收條的，詐稱(chēng)已經(jīng)還款的，仍屬借貸糾紛，不構(gòu)成詐騙。以非法占有為目的是區(qū)別詐騙罪與非罪界限的重要標(biāo)準(zhǔn)。在認(rèn)定詐騙罪時(shí)，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為，以高息為誘餌借錢(qián)不還就屬于詐騙?，F(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常會(huì)遇到無(wú)法按時(shí)還款的情況，行為人雖然主觀有過(guò)錯(cuò)，但其沒(méi)有非法占有的目的，故不能以本罪認(rèn)定。只有那些以非法占有為目的，采用欺騙的方法取得借款的行為，才構(gòu)成詐騙罪。首先，行為人實(shí)施了欺詐行為。欺詐行為從形式上說(shuō)包括兩類(lèi)，一是虛構(gòu)事實(shí)，二是隱瞞真相，二者從實(shí)質(zhì)上說(shuō)都是使被害人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的行為。欺詐行為的內(nèi)容是，在具體狀況下，使被害人產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，并作出行為人所希望的財(cái)產(chǎn)處分。因此不管是虛構(gòu)、隱瞞過(guò)去的事實(shí)，還是當(dāng)下的事實(shí)與將來(lái)的事實(shí)，只要具有上述內(nèi)容的，就是一種欺詐行為。如果欺詐內(nèi)容不是使他們作出財(cái)產(chǎn)處分的，則不是詐騙罪的欺詐行為。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》 第二百二十四條 有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。第二百二十四條之一組織、領(lǐng)導(dǎo)以推銷(xiāo)商品、提供服務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為名，要求參加者以繳納費(fèi)用或者購(gòu)買(mǎi)商品、服務(wù)等方式獲得加入資格，并按照一定順序組成層級(jí)，直接或者間接以發(fā)展人員的數(shù)量作為計(jì)酬或者返利依據(jù)，引誘、脅迫參加者繼續(xù)發(fā)展他人參加，騙取財(cái)物，擾亂經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序的傳銷(xiāo)活動(dòng)的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上有期徒刑，并處罰金。 原問(wèn)題：《交了定金和首付款發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售中有欺騙行為能退嗎？》

  回復(fù)于 2022-07-19 07:52:11