我是第一個(gè)訴訟，房子有抵押給第三方，是抵押權(quán)優(yōu)先還是查封優(yōu)先
經(jīng)濟(jì)糾紛廣西 南寧2025-01-10 08:44
律師回復(fù)
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月幫助201720人如果辦理了抵押登記手續(xù)，就有優(yōu)先受償權(quán)；如果沒(méi)有辦理抵押登記，就不能優(yōu)先受償?！稉?dān)保法》：第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條 辦理抵押物登記的部門(mén)如下：（一）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)；（三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén)；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén)；（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。 原問(wèn)題：《抵押物被法院查封，我是否還享有優(yōu)先受償權(quán)》回復(fù)于 2022-11-08 06:39:48
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你好，我家是2014年簽到回遷合同，一直沒(méi)有房照，但是以實(shí)際居住，在2020年才知道房子被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行了，現(xiàn)在已經(jīng)被查封，我想知道，是銀行的抵押權(quán)優(yōu)先還是回遷戶的債權(quán)優(yōu)先
房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因有哪些？1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到土地使用證或者沒(méi)有繳清土地出讓金沒(méi)有土地證，就是屬于五證不全了，后續(xù)即使繼續(xù)開(kāi)工，也屬于違建，房產(chǎn)證沒(méi)可能下來(lái)。2、開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，項(xiàng)目就會(huì)爛尾，如果找不到新的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)房產(chǎn)抵押給銀行，有和別人有經(jīng)濟(jì)糾紛，房子被強(qiáng)制執(zhí)行，優(yōu)先償還誰(shuí)的債務(wù)
抵押權(quán)人優(yōu)先，因?yàn)槲餀?quán)優(yōu)先于債權(quán)。 債權(quán)之間是平等的，不存在優(yōu)先。 但其他人如果有保全，先保全的人有權(quán)提起強(qiáng)制執(zhí)行拍賣程序。 原問(wèn)題：《房子已抵押貸款,還有其它欠款,被人起訴,債務(wù)償還順序》法拍房是優(yōu)先還本金還是利息？
法院執(zhí)行過(guò)程中的拍賣款，優(yōu)先清償債務(wù)利息，再清償債務(wù)本金。但是，如果債務(wù)利息是法院判決遲延履行金的，則先清償法院判決數(shù)額，再清償遲延履行金。雙方有特別約定的，按約定處理。 原問(wèn)題：《執(zhí)行拍賣款優(yōu)先受償債務(wù)計(jì)息否》訴前查封了房子，勝訴后能有優(yōu)先權(quán)嗎
受償順序通常取決于案件的性質(zhì)和執(zhí)行法官的安排，當(dāng)然如果您的執(zhí)行申請(qǐng)?jiān)谇?，之后申?qǐng)執(zhí)行的人受償順序遵循以下規(guī)定：一是所有權(quán)。在執(zhí)行得到的財(cái)產(chǎn)中，物權(quán)主張者有權(quán)取回其財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。凡在執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)中有他人的物權(quán)主張，均應(yīng)予以重視，依證據(jù)抵押權(quán)人不接受以物抵債，會(huì)失去優(yōu)先受嘗權(quán)嗎？
抵押物多個(gè)債權(quán)人保全，抵押權(quán)人不經(jīng)過(guò)訴訟，符合條件的可以直接向法院申請(qǐng)優(yōu)先受償權(quán)?！睹袷略V訟法》第一百九十七條規(guī)定：人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
