律師您好！麻煩咨詢一下，農(nóng)村房屋賣給了同村以外的人，后來這個人又把房子轉(zhuǎn)手賣給了我們同村的人。但是房產(chǎn)證和宅基地證在我手里，還是我的名，請問這個房屋拆遷的補償跟我有關(guān)聯(lián)嗎？
房產(chǎn)糾紛山東 青島2025-01-09 11:04
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你好，買賣宅基地違法嗎，賣給同村的人
不能賣，農(nóng)村的地是集體的，村民只有使用權(quán)，只能是轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)讓對象為本集體成員）。如果是轉(zhuǎn)讓其性質(zhì)只能是村民之間或買賣雙方的轉(zhuǎn)讓。《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！笔聦嵣?，《土地管理法》雖農(nóng)村宅基地方面的問題零幾年的時候我母親把宅基地賣給一個外省人，后來在10年左右那個外省人又把宅基地偷偷賣給了一個泰州海陵地區(qū)的人
宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。你們簽訂宅基地買賣協(xié)議違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，屬無效協(xié)議，如果你向法院提起訴訟、要求認(rèn)定買賣協(xié)議無效，應(yīng)該會得到法院的支持農(nóng)村拆遷沒有房屋了，宅基地補償嗎
1、農(nóng)村有房無戶口的，拆遷的應(yīng)只給予房屋的補償，而沒有安置補助。2、農(nóng)村有房無戶口，應(yīng)認(rèn)定沒有該村的村民資格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時你好律師，農(nóng)村的平方拆遷，廂房有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證，在房屋補償上有區(qū)別嗎？廂房可以按照正房的補償標(biāo)準(zhǔn)要求按照廂房的面積補償同樣面積的房子嗎？
根據(jù)國務(wù)院拆遷管理條例規(guī)定：第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補償。拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予適當(dāng)補相關(guān)法律熱點
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
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崔律師思路清楚，回答直接
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很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
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