你好關(guān)于樓盤空調(diào)位置安裝問題，物業(yè)把上層的空調(diào)安裝到我們這層的次臥上想咨詢下
合同糾紛廣東 佛山2025-01-09 17:15
律師回復(fù)
-
月幫助201720人正好我也遇到類似的問題，談?wù)効捶ā?、本案例的癥結(jié)在于對物權(quán)法的理解。物權(quán)法規(guī)定建筑物外墻是共有性質(zhì)，共有的概念，兩個原則，一是所有業(yè)主都有份，二是使用需要所有業(yè)主同意。實際上開發(fā)商已經(jīng)分好了一上一下每家兩個空調(diào)位，就是在這兩個原則的基礎(chǔ)上為業(yè)主考慮好了的，各個業(yè)主都用自己的一上一下就很公平公正、都符合物權(quán)法的規(guī)定了。現(xiàn)在506業(yè)主將兩臺外機都裝在上方，客觀上占用了606的一個下方位置，違反了開發(fā)商分配機位的原則，也就是所有業(yè)主共有的原則和使用需要其他利益業(yè)主同意的原則，因此506的行為是違法物權(quán)法和民法通則的。民法通則的相鄰權(quán)規(guī)定，業(yè)主不能因為自己的合法利益而損害其他業(yè)主的利益。這個案例的經(jīng)驗教訓(xùn)，一是506業(yè)主不懂法造成既定事實，二是物業(yè)管理在批準業(yè)主裝修時，沒有事先強調(diào)機位的法律意義，導(dǎo)致改正要浪費溝通、說服、移機的成本。2、物管解開僵局的辦法只能是明確維護606合法利益，糾正506的違法行為。一是以法律為依據(jù)說服506移機，并向506業(yè)主主動承認自己的過失。二是承擔(dān)相關(guān)的成本，例如移機費用，也很便宜，不到百元。三是要告知506業(yè)主可能面臨606業(yè)主的法律訴訟以及判決后果。四是從和諧的鄰里關(guān)系出發(fā)做兩邊的和解工作，避免矛盾激化。3、從法律關(guān)系上思考，如果業(yè)主裝修，物管要求審批的，506空調(diào)裝好后造成業(yè)主糾紛，物管要承擔(dān)部分法律責(zé)任，因為客觀上這個事實是經(jīng)過物管審批的，可以視同物管同意，至少物管有疏忽之責(zé)。因此506業(yè)主如果起訴到法院，將物管作為第二被告，是很正常的。這種案件打官司及其簡單，訴訟費只要50元，因為事實和依據(jù)都很明確，通常在調(diào)解階段，法官一旦解釋清楚有關(guān)共有權(quán)的概念，就會明確告知被告會輸?shù)模绻锕艹袚?dān)移機費用，被告很容易同意移機。 原問題：《物業(yè)管理問題，案例分析（空調(diào)安裝位）麻煩解答》回復(fù)于 2022-12-04 13:48:50
相似問題解答
空調(diào)安裝鄰里糾紛
合同為100萬，他們給了1萬定金?，F(xiàn)在他們認識材料降價了想不要那一萬了。重新找別人來安裝，我們約定要是他們不要空調(diào)了，賠償99萬的30%違約金。我們的要求能得到支持嗎？有法律依據(jù)嗎，他們要求降價30%我方不能承受。他們的要求能得到支持嗎。我農(nóng)村自建房，安裝空調(diào)外機
空調(diào)的原理是：從一個密閉空間里往另一個空間進行能量轉(zhuǎn)移。所以不管什么房子，空調(diào)都可以裝。房間的密閉程度會影響空調(diào)的使用效果?？照{(diào)安裝主要考慮幾個因素：室內(nèi)機安裝位置、室外機安裝位置、內(nèi)外機的連接管路走向、內(nèi)外機的出水管，還有就是電源。現(xiàn)在農(nóng)空調(diào)外機安裝違規(guī)投訴
GB17790-2008《家用和類似用途空調(diào)器安裝規(guī)范》5.8.4.2空調(diào)器的室外機組應(yīng)盡可能得遠離相鄰方的門窗和綠色植物，與對方的門窗不得小于下數(shù)值：a）空調(diào)器額定制冷量不大于4.5KW的為3米；b) 空調(diào)器額定制冷量大于4.5KW的為沿街商鋪安裝空調(diào)，將所有空調(diào)外機集中安裝在居住小區(qū)的墻上，并且緊靠燃氣管道。
1、空調(diào)室外機距居民樓的距離，沒有明確規(guī)定。但應(yīng)該以不對周圍產(chǎn)生較大影響為限。 2、做為商鋪協(xié)商，你們應(yīng)該采取措施，減少噪音，降低熱氣排放。 3、與受影響的居民協(xié)商，給他們適當(dāng)?shù)难a償。否則，居民到環(huán)保局投訴或到法院起訴的 原問題：《商鋪把中裝修時是裝修公司全權(quán)負責(zé)的，他們說問過物業(yè)，空調(diào)機是可以外掛的，所以我就同意了他們的設(shè)計方案把陽臺空調(diào)外機位位置一并封在陽臺里了，后期我安裝空調(diào)外掛在自家臥室外，物業(yè)打電話通知空調(diào)不允許外掛
今年11月中旬，哈爾濱道外區(qū)居民楊某午休回家，途經(jīng)一居民樓時，被一個碩大的冰溜子砸中頭部當(dāng)場昏倒，鮮血流了一地。過路群眾立即報警，楊某被送到醫(yī)院救治，經(jīng)搶救無效死亡。經(jīng)查，惹禍冰溜子是從該居民樓7樓王某家的空調(diào)外掛機上脫落的?！ ∈潞?，楊某相關(guān)法律熱點
相關(guān)罪名庫
相關(guān)法律條文
相關(guān)合同范本
熱心律師
律師最新回復(fù)
-
月幫助 39249 人 -
月幫助 39249 人
-
月幫助 39249 人
-
月幫助 39249 人
-
月幫助 76 人1 星期前 -
月幫助 76 人
-
月幫助 76 人1 星期前
-
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評價了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評價了
