你好，我想問一下，我這邊有個房子和地產(chǎn)有糾紛想咨詢

律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  你說的這個情況：1.你朋友父親和買房人簽訂的買賣合同是有效的，因為房子沒過戶，還是他母親的名字，買房人就沒有取得房屋所有權(quán)，你朋友繼承了他父母親的房產(chǎn)，房子現(xiàn)在的所有權(quán)人就是你朋友。2.既然所有權(quán)人是你朋友，你朋友完全可以決定怎么處理房子，你朋友當(dāng)然有權(quán)將房屋租賃給其他人，買房人是無權(quán)趕承租人走的，否則完全可以追究買房人的侵權(quán)責(zé)任，嚴重者可構(gòu)成犯罪。3.對于買房人，他現(xiàn)在只是個債權(quán)人的角色，他只付了首付款，因為你朋友繼承了房屋所有權(quán)，當(dāng)然也就繼承了房屋買賣合同帶來的債務(wù)，現(xiàn)在房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人就是你朋友和買房人，如果你朋友不履行債務(wù)，那買房人可以追究你朋友的違約責(zé)任。首付款肯定要還給買房人，首付款的利息你朋友也要承擔(dān)，還有相應(yīng)的違約責(zé)任，這就要看當(dāng)時房屋買賣合同具體怎么約定了。 原問題：《幫別人問一下房產(chǎn)糾紛的事情》

  回復(fù)于 2022-12-04 13:47:56