您好，需要向您質(zhì)詢一些房屋性質(zhì)的問題

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  是全價房改房的意思。房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，職工購房可選擇以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱“三三制”，即以全價的1/3價格購買；1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。我們通?？筛鶕?jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別，在房屋所有權(quán)來源項目欄或備注欄，折價房改房會記載“折價購買”，全價房改房會記載“全價購買”或“房改售房”的內(nèi)容。擴(kuò)展資料：房改房交易應(yīng)注意事項一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)賣房人與房屋產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)，因為大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)。同時應(yīng)了解是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。二、確認(rèn)登記的面積、使用期限房產(chǎn)證中包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。三、了解房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，這些情況可向管理處或就近的居民了解。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。四、確定房價的合理性通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進(jìn)行評估，讓雙方達(dá)成合理的房價。五、房改房需要繳納稅費(fèi)契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納；土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/。個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。 原問題：《房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)寫的是房改購房，什么意思》

  回復(fù)于 2022-07-20 12:52:30