你好，律師。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量太差，沒有交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)申請法院執(zhí)行凍結(jié)我銀行部分金額，這種情況我可以申請行政復(fù)議嗎？
合同糾紛山東 濟(jì)南2025-01-09 14:38
律師回復(fù)
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月幫助201720人因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的是一種綜合性的服務(wù)，這種服務(wù)包括很多方面的內(nèi)容，而物業(yè)公司是根據(jù)業(yè)主擁有的房產(chǎn)面積，按每平方米固定金額收取物業(yè)管理費(fèi)的。在管理費(fèi)的構(gòu)成項(xiàng)目中，有些是按年計(jì)費(fèi)的，有些是按月計(jì)費(fèi)的，有些是按面積計(jì)費(fèi)的，有些項(xiàng)目的收費(fèi)可分，有些項(xiàng)目的收費(fèi)不可分或很難分。因此在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常是業(yè)主因?yàn)槲飿I(yè)公司一項(xiàng)服務(wù)未做好，就拒交全部物業(yè)管理費(fèi)，而物業(yè)公司則以其提供的是綜合性服務(wù)，其他均無問題為由，要求業(yè)主交納全額物業(yè)管理費(fèi)，再具體問題具體解決。業(yè)主究竟有沒有權(quán)利拒交物業(yè)管理費(fèi)﹖在什么情況下可以拒交物業(yè)管理費(fèi)呢﹖對此問題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒有規(guī)定，各地現(xiàn)行的物業(yè)管理規(guī)范性文件也沒有規(guī)定。筆者認(rèn)為，畢竟我國物業(yè)管理行業(yè)剛剛起步，物業(yè)公司提供的服務(wù)中還有很多有待完善的地方，同時(shí)鑒于物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成的復(fù)雜性，如果明文規(guī)定業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)管理費(fèi)，則可能加劇業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾和對立，導(dǎo)致較多的沖突和訴訟。而在另一方面，現(xiàn)行法規(guī)中雖然沒有規(guī)定業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費(fèi)，對此也不能理解為無論物業(yè)公司服務(wù)有多少不足，業(yè)主都必須全額交納物業(yè)管理費(fèi)。筆者認(rèn)為，當(dāng)物業(yè)公司的服務(wù)存在瑕疵時(shí)，業(yè)主對物業(yè)管理費(fèi)的交納享有抗辯權(quán)，但不應(yīng)全額拒交，而應(yīng)根據(jù)具體情況，對分項(xiàng)收取費(fèi)用的物業(yè)管理費(fèi)，可拒交存在瑕疵項(xiàng)目的管理費(fèi)用，對不要分或很難分項(xiàng)的物業(yè)管理費(fèi)，可按比例拒交部分物業(yè)管理，具體拒交數(shù)額，應(yīng)由業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)公司交涉，如果已形成訴訟，則由人民法院根據(jù)公平合理的原則判定或調(diào)解。 原問題：《業(yè)主在什么情況下可以拒交物業(yè)管理費(fèi)》回復(fù)于 2022-12-04 09:42:44
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你好，物業(yè)起訴我沒有交物業(yè)費(fèi)，法院判決我敗訴，我沒有與物業(yè)簽訂合同，走的是小額訴訟是終審判決，申請?jiān)賹忂€是敗訴，我還有什么途徑可以走
您好，您可以申請檢察院進(jìn)行審判監(jiān)督。你好，請問因?yàn)闆]交物業(yè)費(fèi)，法院執(zhí)行裁定書決定查封被執(zhí)行人的房租，查封期三年。那業(yè)主現(xiàn)在交物業(yè)費(fèi)，怎么申請撤銷查封？
法院將依照物業(yè)管理合同及物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定判決，如數(shù)交納拖欠物業(yè)費(fèi)以及逾期繳費(fèi)違約金。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)： （一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)物業(yè)發(fā)律師函催收物業(yè)費(fèi)，我不想交可以嗎？物業(yè)根本沒有盡到物業(yè)的責(zé)任和義務(wù)，每天想著要物業(yè)費(fèi)
業(yè)主必須繳納物業(yè)費(fèi)，如果認(rèn)為物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，可以要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》： 第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致沒有交物業(yè)費(fèi)法院起訴了最后的結(jié)果
現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合理依據(jù)的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無實(shí)質(zhì)證據(jù)，法律也會傾向于物業(yè)一方您好物業(yè)沒有與業(yè)主簽合同可以不不用交物業(yè)費(fèi)嗎？
合同法第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！薄爱?dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！?因?yàn)槭杖∥飿I(yè)費(fèi)的依據(jù)應(yīng)是以小區(qū)成立物業(yè)管理委員會，并委托該物業(yè)公司在小區(qū)進(jìn)行管理為前提相關(guān)法律熱點(diǎn)
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很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
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