延期交房賠償案件律師
房產(chǎn)糾紛河北 唐山2025-01-08 20:44
律師回復(fù)
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月幫助201720人約定房屋買賣合同后，就要按照合同上約定的時(shí)間交房。要是開(kāi)發(fā)商逾期交房，那么就會(huì)導(dǎo)致買房的人到期拿不到房子，不能及時(shí)入住，造成一定的損失。開(kāi)發(fā)商逾期交房造成買房者損失的，就要給賠償。實(shí)際中，要是開(kāi)發(fā)商不能到期交房違約了，你可以要求他們承擔(dān)下面的責(zé)任：1、你可以行使合同解除權(quán)，終止你們的房屋買賣交易。當(dāng)開(kāi)發(fā)商遲延履行交房義務(wù)時(shí)，你可以先催告他。在你催告之后，對(duì)方在合理期限內(nèi)還是不履行的，你就可以解除合同。注意，合理的催告期限通常為三個(gè)月，不是一個(gè)禮拜半個(gè)月就行的。2、你可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失。通常所謂的違約金是由你們雙方進(jìn)行約定，而且是在簽購(gòu)房合同的時(shí)候說(shuō)好的。要是當(dāng)初沒(méi)說(shuō)好的話，那也不用太著急，因?yàn)槿绻麤](méi)有約定的，你還是可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商逾期交房了，買房者怎么要求賠償?shù)每磳?shí)際情況，具體的有下面兩點(diǎn)：1、你們當(dāng)初在房屋買賣合同中有約定的，那就要按照約定賠償。通常情況中的買賣雙方在購(gòu)房合同中都會(huì)有關(guān)于逾期交房如何賠償約定的，有的話買房者就可以要求開(kāi)發(fā)商按照相關(guān)約定進(jìn)行賠償。2、如果你們的購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，那就可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。最后，一般開(kāi)發(fā)商逾期交房之后，要是你們的購(gòu)房合同中本身沒(méi)有關(guān)于損失賠償?shù)募s定，有些開(kāi)發(fā)商就會(huì)不肯出賠償金或是出的錢太少，如果你的損失較大的，建議最好就是帶上你們的購(gòu)房合同去找個(gè)專業(yè)律師看看。 原問(wèn)題：《逾期交房了應(yīng)怎樣賠償？》回復(fù)于 2023-01-03 14:24:27
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延期交房賠償請(qǐng)律師費(fèi)是怎么算的？
開(kāi)發(fā)商延期交房，很多購(gòu)房者在要求賠付時(shí)發(fā)現(xiàn)賠付的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)自己不利，其實(shí)，這是購(gòu)房者在簽約時(shí)沒(méi)有約定違約金額。不明白 這塊的 賠償?shù)? 個(gè)人認(rèn)為肆 問(wèn)與律師們較清楚的 ，比如說(shuō)：《tieba.baidu/p/4835658362 》-像這種 的房地產(chǎn)交房延期賠償
國(guó)家并沒(méi)有明確規(guī)定延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商延遲交房已構(gòu)成違約，需要賠償違約金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30開(kāi)發(fā)商延期交房賠償
開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償主要通過(guò)違約金來(lái)實(shí)現(xiàn)。購(gòu)房者遇到延期交房，首先要看自己與開(kāi)發(fā)商的合同約定，有沒(méi)有關(guān)于違約金賠付這一條款；其次也要看開(kāi)發(fā)商不能按期交付房子的具體原因是什么。討要違約金是消費(fèi)者維護(hù)自己合法權(quán)益的行為。根據(jù)《合同法》第107條延期交房，賠償問(wèn)題
展開(kāi)全部逾期交房可能存在多種原因：比如法律規(guī)定的不可抗力或通過(guò)合同約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因，并且開(kāi)發(fā)商又及時(shí)告知了購(gòu)房者；還有購(gòu)房者違約在先，致使開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間拒內(nèi)絕將符合交房條件的房屋交給購(gòu)房者；購(gòu)房者主觀上認(rèn)為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備延期交房 延期交房 春城花園延期交房
逾期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有把房屋交給購(gòu)房者入住的行為。對(duì)于商品房買賣合同中什么時(shí)候算是出賣人履行了交付義務(wù)，《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定為房屋的轉(zhuǎn)移占有視為房屋的交付使用。只相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
