我小區(qū)入駐已滿，社區(qū)在所有業(yè)主不知情的情況下，和物業(yè)公司簽訂了前期物業(yè)合同，小區(qū)還沒成立業(yè)主委員會(huì)，收取物業(yè)費(fèi)還是過了一年才收取，業(yè)主也不知道具體事宜，直接被物業(yè)起訴
合同糾紛山東 威海2025-01-08 06:22
律師回復(fù)
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月幫助201720人建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。不知道你們實(shí)際是什么情況！如果是前期的那就是開放商選聘的物業(yè)管理企業(yè)，但是如果是已經(jīng)是成熟階段的話，那就是業(yè)主大會(huì)有權(quán)解聘物業(yè)公司，然后再通過招標(biāo)形式選舉物業(yè)管理企業(yè)！要根據(jù)你們的實(shí)際情況而定的。有什么不懂可以說。望采納 原問題：《請(qǐng)問：在小區(qū)業(yè)主不知情的情況下開發(fā)商聘請(qǐng)的物業(yè)公司有效嗎？》回復(fù)于 2022-11-07 22:10:55
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請(qǐng)問老舊小區(qū)業(yè)主沒有與物業(yè)公司簽訂合同，物業(yè)公司是否有權(quán)利向業(yè)主征收物業(yè)費(fèi)
合同法第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！薄爱?dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！?因?yàn)槭杖∥飿I(yè)費(fèi)的依據(jù)應(yīng)是以小區(qū)成立物業(yè)管理委員會(huì)，并委托該物業(yè)公司在小區(qū)進(jìn)行管理為前提物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主暫拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司到法院起訴業(yè)主，業(yè)主該怎么應(yīng)對(duì)
現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合理依據(jù)的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無實(shí)質(zhì)證據(jù)，法律也會(huì)傾向于物業(yè)一方你好，我們小區(qū)現(xiàn)在沒有物業(yè)管理了，小區(qū)業(yè)主私自收取物業(yè)管理費(fèi)合理嗎
根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)公司只有和房地產(chǎn)開發(fā)單位（簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同）或和小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（簽訂物業(yè)服務(wù)合同）后，才能對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，然后在通過物價(jià)局的審核后才能收費(fèi)。否則是不合法的。 你完全可以舉報(bào)這種行為。 原問題：《住宅小區(qū)沒有物認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)成立違規(guī)，如何起訴，主體是物業(yè)公司還是業(yè)主
業(yè)主委員會(huì)可以參加訴訟的情形 業(yè)主委員會(huì)依照《中華人民共和國物權(quán)法》第七十五條第一款規(guī)定成立，具有一定目的、名稱、組織機(jī)構(gòu)與場(chǎng)所，管理相應(yīng)財(cái)產(chǎn)，是《中華人民共和國民事訴訟法》第四十九條第一款規(guī)定的“其他組織”。業(yè)主委員會(huì)依據(jù)業(yè)主共同或業(yè)主大相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
