購(gòu)買(mǎi)的房子爛尾了，要求解除合同關(guān)系并停貸賠償
房產(chǎn)糾紛重慶 重慶2025-01-09 13:05
律師回復(fù)
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月幫助201720人可以申請(qǐng)退款并要求開(kāi)發(fā)商支付賠償您的損失。如果合同中對(duì)延期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒(méi)有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。法律分析一般對(duì)于開(kāi)發(fā)商自身原因?qū)е碌挠馄诮环浚⒎虾贤瑮l款約定的時(shí)間，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果非因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致的逾期交房，例如：自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買(mǎi)房人自己的原因等，開(kāi)發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免除。業(yè)主可事先查看合同相關(guān)條款，若有規(guī)定，則按照合同所約定的違約金數(shù)額或者損失賠償額進(jìn)行賠付。如果沒(méi)有，則可按照同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定賠償金額。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。一般來(lái)說(shuō)，若30天到90天仍不交房，購(gòu)房者可先進(jìn)行催告，催告后三個(gè)月，若開(kāi)發(fā)商還是沒(méi)有交房，購(gòu)房者便擁有合同解除權(quán)。若催告后三個(gè)月內(nèi)交房，則購(gòu)房者不得以延期交房為由要求退房。法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 原問(wèn)題：《買(mǎi)的房子合同到期沒(méi)交房，爛尾了，能退錢(qián)嗎》回復(fù)于 2022-07-23 13:11:55
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就目前這種情況，房子爛尾停貸還有希望嗎，已經(jīng)過(guò)了停貸潮了
現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定，推遲交房的商品房，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。全國(guó)各地市不同。 也就是可以要求開(kāi)發(fā)商把現(xiàn)在的房租補(bǔ)償給你。 你想暫停還貸的話比較麻煩。 原問(wèn)題：《房子爛尾了，我想暫停還貸等交房了再還貸會(huì)有什么后果，銀行存款等會(huì)被凍結(jié)嗎？房子爛尾 銀行違規(guī)放貸 房子未建好的情況下停貸會(huì)被法拍嗎
這種問(wèn)題，你首先需要收集資料1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的合同及你簽字的相關(guān)手續(xù)。交房時(shí)間。等等。這些2、銀行貸款肯定不能停，銀行是不會(huì)管你是否是爛尾樓3、銀行還款的每個(gè)月單價(jià)都打印出來(lái)4、找政府，這才是正確的，可以找律師， 原問(wèn)題：《請(qǐng)問(wèn)房子成了爛尾樓怎么辦可以停貸嗎
這個(gè)不行的，因?yàn)殂y行已經(jīng)把錢(qián)打給開(kāi)發(fā)商了，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在是什么情況，點(diǎn)我頭像聯(lián)系我，告訴我具體情況，根據(jù)您的情況進(jìn)行一對(duì)一指導(dǎo)分析，如何法律程序正常停貸，房子爛尾，銀行也沒(méi)有達(dá)到放款要求
別聽(tīng)樓上說(shuō)的，不可以先行支付給賣(mài)方！如果您先行支付一部分款項(xiàng)，銀行放款是直接打向賣(mài)方銀行賬戶的，您先行支付了，銀行尾款到了，賣(mài)方不承認(rèn)您給他支付過(guò)部分尾款了怎么辦？？？正常商業(yè)貸款，銀行正常審批通過(guò)的話，從更名過(guò)戶日起，三十個(gè)工作日左右銀行房子爛尾與開(kāi)發(fā)商解除合同
1. 房屋爛尾與房貸沒(méi)有任何關(guān)系。2. 房屋爛尾是你與開(kāi)發(fā)商的合同關(guān)系。3. 房貸是你與銀行的合同關(guān)系。4. 即使開(kāi)發(fā)商違約，你也不能跟銀行違約。5. 所以，現(xiàn)在仍需要繳違約金。6. 但你有權(quán)向開(kāi)發(fā)商要求賠償違約金。 原問(wèn)題：《房貸因爛尾已相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
