我姑姑縣城里面有個(gè)自建房的舊房子，現(xiàn)在快塌了，說(shuō)讓我重新翻蓋一下，但是房子沒(méi)有任何證件，怎么辦，有什么辦法能辦手續(xù)嗎？

律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  價(jià)格預(yù)算建議咨詢當(dāng)?shù)氐难b修公司。但有些是要注意的地方　　墻面是否已經(jīng)開裂？　　老房子的墻面如果出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，一定要重新翻新墻面。刷墻面一定要注意做好基層處理?！　‰娐肥欠褚呀?jīng)老化？　　打開幾個(gè)插座盒檢查一下原來(lái)安裝的電線管的管口，看電線管是否已經(jīng)銹蝕，這時(shí)原來(lái)的電線管就應(yīng)該廢棄。原有的插座電路如果沒(méi)有接地線，也必須更換?！　×硗?，老房子的預(yù)留開關(guān)和插座大多都不夠用。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開關(guān)不少于8個(gè)?！　∷肥欠癜l(fā)生滲漏？　　裝修使用年限達(dá)到10年以上的房子，水管使用較長(zhǎng)時(shí)間后，檢查礦物質(zhì)是否沉積在水管內(nèi)壁上生成水垢，另外，舊住宅的水管在多年的使用之后，水的氧化作用會(huì)造成管路局部銹蝕及污染，尤其是水管接頭套絲的部位，里外都容易生銹，使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂，如果出現(xiàn)上述情況，就要考慮重新鋪設(shè)水路。　　門窗是否已經(jīng)變形？　　如果木門窗已經(jīng)起皮、變形，特別是衛(wèi)生間的木門，經(jīng)過(guò)常年水汽，很容易有變形發(fā)霉情況，一定要換新的了。鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，不安全外，也很難恢復(fù)原狀，應(yīng)拆掉重做。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，也要考慮換成鋁合金或塑鋼材質(zhì)。　　舊房翻新之經(jīng)驗(yàn)　　家裝工程負(fù)責(zé)、監(jiān)理部門以及論壇版主共同來(lái)討論舊房翻新過(guò)程中容易遇見的問(wèn)題和種種細(xì)節(jié)。到場(chǎng)專家一致認(rèn)為，無(wú)論是從設(shè)計(jì)、機(jī)構(gòu)還是技術(shù)上，舊房翻新遠(yuǎn)比新房裝修要困難多，也比較容易出現(xiàn)問(wèn)題，主要涉及拆改、水電及門窗、墻地等多個(gè)方面?！　?前期準(zhǔn)備　　設(shè)計(jì)重點(diǎn)放在實(shí)用性上　　改造原因：從設(shè)計(jì)上看，許多老房子跟時(shí)下的新房屋相比，在很多地方顯現(xiàn)出落伍，因?yàn)榕f房往往是反映它當(dāng)時(shí)那個(gè)時(shí)期的需求。比如結(jié)構(gòu)上，過(guò)去的房子是讓你住，但是并不能保證你住得怎么樣，因此在人性化方面考慮并不是很好，但是當(dāng)下的設(shè)計(jì)就會(huì)考慮得很好。　　改造方法：通常來(lái)講，我們?cè)谀玫嚼戏孔拥臅r(shí)候，首先在設(shè)計(jì)上要解決它的實(shí)用性問(wèn)題。老房子面積普遍不是特別大，收納空間和使用空間這兩塊大多存在很多問(wèn)題，這也是設(shè)計(jì)師首先要考慮的問(wèn)題。在設(shè)計(jì)上，就要充分利用舊房的一些邊角、角落這些地方，增加收納空間?！　〗ㄗh這種老房子，在設(shè)計(jì)上最好不要做得過(guò)分復(fù)雜，因?yàn)檫@跟房屋的條件有關(guān)系，應(yīng)該把它的重點(diǎn)放在實(shí)用性上。另一個(gè)關(guān)注點(diǎn)是基礎(chǔ)建設(shè)上，因?yàn)槔戏孔拥乃?，還有一些墻體等方面，可能不是很完善?！　〔鸶淖詈媚玫椒课萁Y(jié)構(gòu)圖　　改造原因：由于舊房的房屋結(jié)構(gòu)一般都不太合理，為了將房屋原有結(jié)構(gòu)重新進(jìn)行整合，擴(kuò)展居室使用空間，需要對(duì)部分墻體進(jìn)行適當(dāng)改動(dòng)?！　「脑旆椒ǎ翰鸶闹氨仨毾蛳嚓P(guān)部門咨詢和申請(qǐng)，在得到書面批準(zhǔn)之后方可動(dòng)工，決不可盲目拆除承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上穿孔、打洞。最好能拿到房屋原來(lái)的結(jié)構(gòu)圖，這些工作需要業(yè)主提前和物業(yè)、房管部門等進(jìn)行溝通，如果找不到相關(guān)的資料，有一些老小區(qū)的結(jié)構(gòu)圖都可以在相關(guān)設(shè)計(jì)院的圖紙資料庫(kù)里找到，這方面的工作千萬(wàn)不能忽略。　　有幾個(gè)原則是要強(qiáng)調(diào)的，承重墻是絕對(duì)不能動(dòng)的，燃?xì)飧瘹庖膊灰獎(jiǎng)?，建議業(yè)主必須去找專業(yè)人員。另外，陽(yáng)臺(tái)承重墻也是絕對(duì)不能拆的。尤其是居室與陽(yáng)臺(tái)之間承重墻窗下的部分，最好不要拆除，因?yàn)榇跋聣ζ鹬鴫鹤￡?yáng)臺(tái)、達(dá)到平衡的作用，一旦將窗下墻打掉，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)部分就有可能失去平衡，造成房屋安全事故的隱患。許多家庭會(huì)利用陽(yáng)臺(tái)來(lái)增加房屋使用面積，將其改成客廳、書房或廚衛(wèi)等，改建時(shí)須考慮其承重能力，陽(yáng)臺(tái)是向外延伸出去的，加上有一定的歷史，因此應(yīng)避免擺放過(guò)重的物件或增加磚墻。 原問(wèn)題：《大家好！本人想把現(xiàn)在的舊房子重新修改，在縣城里，蓋上下兩層，請(qǐng)問(wèn)需要知道什么呢？》

  回復(fù)于 2022-12-04 07:40:24