物業(yè)公司服務(wù)不到位
建筑工程2025-01-08 20:03
律師回復(fù)
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月幫助201720人依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條的規(guī)定，業(yè)主有繳納物業(yè)費(fèi)的法定義務(wù)，故衛(wèi)先生不交物業(yè)費(fèi)肯定是不行的。但是，依據(jù)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見(jiàn)（試行）第22條規(guī)定：“有下列情形之一的，業(yè)主可以要求減收物業(yè)業(yè)務(wù)費(fèi)用或要求返還多交的物業(yè)業(yè)務(wù)費(fèi)用：（1）物業(yè)管理企業(yè)提供的業(yè)務(wù)項(xiàng)目和質(zhì)量與合同約定標(biāo)準(zhǔn)差距明顯的……”，也就是說(shuō)物業(yè)公司不是入住后就可按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收費(fèi)，入住收費(fèi)并不是天經(jīng)地義的事，物業(yè)公司必須盡職盡責(zé)為業(yè)主提供符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，才能按合同約定收取相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。否則，業(yè)主可以少交物業(yè)費(fèi)用，當(dāng)然業(yè)主得有相應(yīng)證據(jù)證明物業(yè)公司的服務(wù)存在不足。本糾紛中，結(jié)合衛(wèi)先生所說(shuō)的情況，物業(yè)公司連最基本的衛(wèi)生管理、門禁管理都未做到，還涉嫌報(bào)復(fù)業(yè)委會(huì)籌備組成員，不僅連一般的物業(yè)服務(wù)都不到位，還有阻礙業(yè)主行使正當(dāng)權(quán)利之嫌。所以，衛(wèi)先生完全有理由可以少交物業(yè)費(fèi)。 原問(wèn)題：《物業(yè)公司服務(wù)不到位業(yè)主是否有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)？》回復(fù)于 2022-05-19 17:51:49
相似問(wèn)題解答
物業(yè)服務(wù)不到位，我沒(méi)交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司把我給告了
現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合理依據(jù)的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無(wú)實(shí)質(zhì)證據(jù)，法律也會(huì)傾向于物業(yè)一方請(qǐng)問(wèn)物業(yè)公司服務(wù)不到位，反而去法院起訴業(yè)主沒(méi)交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主該怎么搞？
只要物業(yè)公司起訴業(yè)主不交管理費(fèi)的，基本會(huì)勝訴，因?yàn)樵谖飿I(yè)管理所有法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主繳納管理費(fèi)是義務(wù)，沒(méi)有附加條件。至于認(rèn)為物業(yè)公司管理不到位，可以向業(yè)委會(huì)、居委會(huì)等等部門反映，讓其督促物業(yè)公司改進(jìn)，切實(shí)按照合同約定條款履行職責(zé)收到物業(yè)公司的律師函怎么處理，物業(yè)公司亂收物業(yè)費(fèi)，公共區(qū)域收益沒(méi)有給我們，服務(wù)不到位
當(dāng)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)方面存在疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)正常的途徑，如向物業(yè)管理公司反映，通過(guò)協(xié)商解決；也可向業(yè)主委員會(huì)反映，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司溝通加以解決；必要時(shí)也可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴。如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量確實(shí)差而通過(guò)上述途徑不能解物業(yè)費(fèi)咨詢，服務(wù)不到位，合同有問(wèn)題
你好！可以點(diǎn)我頭像，進(jìn)行專業(yè)的一對(duì)一法律咨詢（有問(wèn)必答）已交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可以起訴物業(yè)服務(wù)不到位退錢嗎
您好：業(yè)主像物業(yè)公司反映N次，由于外墻雨水管破裂，順著我家的墻壁滲水，物業(yè)公司以各種理由推脫，造成9月15日一場(chǎng)大雨，房屋南面墻體大面積滲水，早上醒來(lái)，地面床鋪地下都是水，地板也泡的起鼓，通過(guò)法律可以解決嗎？謝謝 原問(wèn)題：《物業(yè)服務(wù)不到位可相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
