我想問房子轉(zhuǎn)租協(xié)議和委托代理協(xié)議有什么區(qū)別

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  委托合同與代理關(guān)系存在著緊密的聯(lián)系。基于委托人與受托人之間的意思表示一致，委托合同確定了受托人愿意為委托人處理委托事務(wù)的法律關(guān)系。這是委托代理關(guān)系產(chǎn)生及其被代理人（委托合同的委托人）得以向代理人（委托合同的受托人）授予代理權(quán)的基礎(chǔ)關(guān)系。否則，委托代理關(guān)系會因失去基礎(chǔ)而難以存在，同時，在民事流轉(zhuǎn)領(lǐng)域內(nèi)適用的委托合同，是以完成代理關(guān)系，實現(xiàn)被代理人所追求的結(jié)果為目的的。脫離了這一目的，委托合同就失去了法律意義?！　∥泻贤c代理關(guān)系存在緊密聯(lián)系的同時，又存在著一定的區(qū)別：　　1．民事主體活動的名義不同?！　〈硎侵副淮砣嗽诖頇?quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義同第三人獨立為民事法律行為，由此產(chǎn)生的法律效果直接歸屬于被代理人的一種法律制度，即代理人必須以被代理人的名義為代理行為?！　∥泻贤瑒t是一方委托他方處理一定事務(wù)，他方接受委托的協(xié)議，受托人可以以委托人的名義活動，也可以以自己的名義活動?！　?．適用范圍不盡相同?！　〈碇贫纫话惆ㄈN類型：委托代理、法定代理和指定代理。委托合同僅僅是產(chǎn)生委托代理關(guān)系的基礎(chǔ)，而與法定代理、指定代理無關(guān)。代理只是代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)以被代理人的名義同第三人獨立為民事法律行為；而委托合同中的受托人辦理委托人委托事務(wù)的行為可以是民事法律行為，還可以是有經(jīng)濟(jì)意義的行為（如整理賬簿）和單純的事實行為（如抄寫文件）?！　?．法律關(guān)系的成立與否需要有關(guān)當(dāng)事人的承諾不同?！　〈黻P(guān)系中的授予代理權(quán)行為屬于單方行為，僅憑被代理人一方的意思表示，就發(fā)生了授權(quán)的效力，代理人便因此而取得代理權(quán)。因此，代理授權(quán)關(guān)系的成立，不必代理人作出承諾的意思表示。而委托合同則為諾成性合同，受托人必須作出承諾方可?！　?．效力范圍不同。　　代理關(guān)系涉及代理人、被代理人（本人）和第三人（相對人）三方當(dāng)事人。代理關(guān)系是存在于被代理人、代理人和第三人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因此其法律效力及于這三方當(dāng)事人。委托合同則與代理關(guān)系不同，其法律約束力僅限于委托人和受托人，與第三人則毫無關(guān)系?！　纳鲜鑫泻贤c代理關(guān)系的區(qū)別，我們自然地會得出結(jié)論：委托與代理并非必然并存。代理關(guān)系的發(fā)生系基于代理權(quán)，而代理權(quán)的授予，可以基于委托、承攬、雇傭和合伙等法律關(guān)系而進(jìn)行。也可以基于法律的直接規(guī)定或通過指定而產(chǎn)生。由此觀之，代理并非一定是以委托合同為基礎(chǔ)。同時，委托合同亦非一定含有代理權(quán)之授予。在委托處理有經(jīng)濟(jì)意義的行為或單純的事實行為時，委托人沒有必要授予受托人以代理權(quán)。即使是委托處理民事法律行為，受托人完全可以以自己的名義、而不以委托人的名義處理委托事務(wù)，因此，委托人亦可以不授予代理權(quán)。 原問題：《委托合同和代理合同的區(qū)別？》

  回復(fù)于 2022-11-07 12:20:45