國(guó)有土地上的無(wú)證房，已存在十多年，動(dòng)遷怎么補(bǔ)償
征地拆遷遼寧 錦州2025-01-09 21:36
律師回復(fù)
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月幫助201720人無(wú)證房屋形成的一部分原因是歷史形成的;另一個(gè)原因是部分單位和居民法制意識(shí)薄弱，沒(méi)有及時(shí)依法辦理房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。無(wú)證并非違章，應(yīng)具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應(yīng)根據(jù)行政法中的“比例原則”即《行政處罰法》中的“過(guò)罰相當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。至于如何補(bǔ)償，可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無(wú)證房屋的征收補(bǔ)償方案。 房屋建造時(shí)嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。土地使用權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》第一百二十一條規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)使用的，用益物權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。進(jìn)而可知，無(wú)論被征收人的房屋是否屬于違建，對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。 房屋系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。 原問(wèn)題：《拆遷房屋居住十幾年無(wú)證補(bǔ)償嗎》回復(fù)于 2022-07-27 21:42:44
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四十多年的無(wú)照房動(dòng)遷怎么給補(bǔ)償
2008年之前建的房子、沒(méi)有取得房產(chǎn)證或準(zhǔn)建證的房子，實(shí)踐中通常很難被認(rèn)為違章建筑，可以獲得與有證房屋一樣的補(bǔ)償。房屋拆遷首先要看是國(guó)有土地還是集體土地上房屋拆遷，如果是集體土地房屋拆遷的話，是補(bǔ)償宅基地地價(jià)和重建成本價(jià)；國(guó)有土地房屋拆遷，國(guó)有土地上合法房屋的無(wú)證閣樓，層高2.2米以上，怎么補(bǔ)償
如果閣樓是有房產(chǎn)證的，是需要按照拆遷公告的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)賠償?shù)?。根?jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向請(qǐng)問(wèn)國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋已倒塌，拆遷時(shí)有補(bǔ)償否？
您好，這個(gè)就要看拆遷的政策及房屋附著土地的性質(zhì)了。一般情況下拆遷時(shí)候給予的補(bǔ)償包括區(qū)位補(bǔ)償（農(nóng)村宅基地使用權(quán)）、房屋成新價(jià)補(bǔ)償（此項(xiàng)你們無(wú)權(quán)獲得）、人口安置補(bǔ)償。 原問(wèn)題：《房屋已倒塌，但有房照，問(wèn)動(dòng)遷時(shí)怎么補(bǔ)償？》彩鋼房無(wú)證拆遷給補(bǔ)償款嗎？
對(duì)于無(wú)證房拆遷，以下三種是可以補(bǔ)償?shù)模?、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來(lái)的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無(wú)異議的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》上海市房屋動(dòng)遷后，用補(bǔ)償動(dòng)遷款購(gòu)商品房退稅是多少？
關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈耕地占用稅契稅減免管理辦法〉的通知》的通知（滬地稅地[2004]105號(hào)）條件：1、土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)征用、占用、拆遷后，重新承受土地，房屋權(quán)屬的，對(duì)其成交價(jià)格不超過(guò)原土地，房屋權(quán)屬作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)和相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
