你好，沒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司停用業(yè)主門禁卡，怎么處理
房產(chǎn)糾紛貴州 貴陽2025-01-07 23:03
律師回復(fù)
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月幫助201720人沒有小區(qū)的業(yè)主沒有及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)沒有權(quán)利停用門禁卡。因?yàn)橐坏┙o業(yè)主停用門禁卡，業(yè)主就無法進(jìn)入單元門，就不能回家了，如果小區(qū)物業(yè)有這種違規(guī)的情況，作為小區(qū)業(yè)主，可以向住建局的物業(yè)科投訴。不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)沒有權(quán)停用門禁卡，這種行為違反物業(yè)服務(wù)合同約定。業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。如果物業(yè)費(fèi)不交，物業(yè)會(huì)對(duì)沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的，所以業(yè)主占不到便宜。 原問題：《不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停用門禁卡嗎？》回復(fù)于 2022-07-27 23:12:34
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物業(yè)裝刷臉門禁將門禁卡停用，只能在東門用門禁卡，要求將停用的門禁卡換成東門的，物業(yè)要收費(fèi)合理嗎
沒有小區(qū)的業(yè)主沒有及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)沒有權(quán)利停用門禁卡。因?yàn)橐坏┙o業(yè)主停用門禁卡，業(yè)主就無法進(jìn)入單元門，就不能回家了，如果小區(qū)物業(yè)有這種違規(guī)的情況，作為小區(qū)業(yè)主，可以向住建局的物業(yè)科投訴。不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)沒有權(quán)停用門禁卡，這種行為違反物業(yè)服請(qǐng)問物業(yè)公司服務(wù)不到位，反而去法院起訴業(yè)主沒交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主該怎么搞？
只要物業(yè)公司起訴業(yè)主不交管理費(fèi)的，基本會(huì)勝訴，因?yàn)樵谖飿I(yè)管理所有法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主繳納管理費(fèi)是義務(wù)，沒有附加條件。至于認(rèn)為物業(yè)公司管理不到位，可以向業(yè)委會(huì)、居委會(huì)等等部門反映，讓其督促物業(yè)公司改進(jìn)，切實(shí)按照合同約定條款履行職責(zé)您好！業(yè)主沒交水費(fèi)，物業(yè)私自停用業(yè)主水違法嗎?
這個(gè)分兩頭說，如果這個(gè)水是由物業(yè)統(tǒng)一先交總表水費(fèi)，再向各業(yè)主收分表水費(fèi)的，你不交費(fèi)，人家可以不為你供水。如果是住戶是自己向水務(wù)公司交的水費(fèi)，物業(yè)無權(quán)停你水，只有水務(wù)才有權(quán)停水。另外，你也不能不交物業(yè)費(fèi)，你不繳費(fèi)也是違法的。 原問題：《因沒交物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主暫拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司到法院起訴業(yè)主，業(yè)主該怎么應(yīng)對(duì)
現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合理依據(jù)的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無實(shí)質(zhì)證據(jù)，法律也會(huì)傾向于物業(yè)一方你好，我是物業(yè)公司的，想起訴不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。
一，不按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有權(quán)起訴業(yè)主。如果過了追訴期，物業(yè)想告都沒用了。二，入住時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過物業(yè)托管協(xié)議，業(yè)主簽過字，明確交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，不交當(dāng)然是違約了。物業(yè)可以起訴不繳費(fèi)的業(yè)主。三，與物業(yè)有問題，有糾紛，業(yè)主可以找住建委相關(guān)法律熱點(diǎn)
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很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
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