您好！請問現(xiàn)在賣房和中介簽的獨家協(xié)議具有法律效力嗎
合同糾紛河北 廊坊2025-01-07 15:27
律師回復
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月幫助201720人只要是雙方的真實意思表示，不違法法律規(guī)定，合同有效。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方 。2、查檔： 經(jīng)紀方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機構對用于抵押的物業(yè)進行評估。5、申請按揭： 經(jīng)紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經(jīng)紀方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結資金的單據(jù)給擔保公司。8、辦理委托公證: 融資擔保公司進行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權委托公證。,支付擔保費和手續(xù)費。9、贖契: 擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔后,代賣方付清銀行 按揭余款,注銷抵押登記,并取回房產(chǎn)證,由擔保公司保管。10、申請產(chǎn)權轉(zhuǎn)移遞件: 經(jīng)紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經(jīng)紀方領取并保管回執(zhí)。11、審批: 國土部門審核資烊,批準產(chǎn)權轉(zhuǎn)移。12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀方代)繳過戶稅費。13、出證: 經(jīng)紀方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發(fā)放貸款。15、交接物業(yè):買賣雙方交接物業(yè),賣方結清相關費用。16、結清尾數(shù): 經(jīng)經(jīng)方將預收的剩余款項結清給賣方。 原問題：《房產(chǎn)中介和賣方簽訂的獨家協(xié)議是有效的嗎》回復于 2022-07-31 15:31:32
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跟中介簽了獨家委托協(xié)議 跟中介簽了獨家委托協(xié)議，能否撤銷？
1、該獨家代理銷售協(xié)議屬于格式合同，如果在簽訂時沒有對合同重要內(nèi)容對你進行提示或約定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。2、如認定格式合同條款無效，合同可以要求撤銷。3、如沒有被認定為格式合同條款，按你好，與中介簽訂的房屋獨家銷售協(xié)議，是否有法律效力
只要是雙方的真實意思表示，不違法法律規(guī)定，合同有效。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方 。2、查檔： 經(jīng)紀方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權狀況,查檔取和房產(chǎn)中介簽到的獨家協(xié)議是否為無效合同
協(xié)議一般自雙方簽訂之日起生效，若存在欺詐、脅迫、損害第三人或公共利益等情況，可以主張協(xié)議無效；如存在重大誤解、顯失公平等情況，可要求撤銷。獨家代理協(xié)議一般都是雙方當事人真實意思的表示，沒有違反法律行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，一般都是合法有效請問請中介賣房需要簽訂委托協(xié)議嗎
賣房與中介不一定要簽委托書的。如果需要委托房屋中介進行賣房的，應該是與中介簽訂中介合同，約定由中介為出售方聯(lián)系買房人，出售方按約定向中介支付中介費。而委托書，如果只是委托中介聯(lián)系賣房的，可以根據(jù)中介的要求進行簽訂；如果是直接委托中介與購買方解除賣房獨家協(xié)議
簽訂的合同可以通過協(xié)商一致或按照合同簽訂的違約內(nèi)容進行賠償后解除已簽訂合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定：第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。第九十四相關法律熱點
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