開(kāi)發(fā)商在建工程抵押房子出售給我?，F(xiàn)在四年多了。沒(méi)有辦理下來(lái)產(chǎn)權(quán)，挺鄰居說(shuō)才知道開(kāi)發(fā)商抵押了。開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在挺多官司法人已經(jīng)限制高消費(fèi)。這個(gè)官司是集體請(qǐng)律師打，還是自己起訴
房產(chǎn)糾紛黑龍江 哈爾濱2025-01-09 18:45
律師回復(fù)
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月幫助201720人根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問(wèn)題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無(wú)論中介還是買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有考慮還要經(jīng)銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過(guò)一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣(mài)抵押房產(chǎn)要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門(mén)辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無(wú)負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無(wú)論是出賣(mài)還是購(gòu)買(mǎi)存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問(wèn)題，因?yàn)楦吒軛U情況存在，按揭貸款往往比例很大，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)來(lái)支付解壓款都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商抵押房子能買(mǎi)么》回復(fù)于 2022-11-06 13:00:07 -
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你好，我家是2014年簽到回遷合同，一直沒(méi)有房照，但是以實(shí)際居住，在2020年才知道房子被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行了，現(xiàn)在已經(jīng)被查封，我想知道，是銀行的抵押權(quán)優(yōu)先還是回遷戶(hù)的債權(quán)優(yōu)先
房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因有哪些？1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到土地使用證或者沒(méi)有繳清土地出讓金沒(méi)有土地證，就是屬于五證不全了，后續(xù)即使繼續(xù)開(kāi)工，也屬于違建，房產(chǎn)證沒(méi)可能下來(lái)。2、開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，項(xiàng)目就會(huì)爛尾，如果找不到新的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)海南民事訴訟（房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，開(kāi)發(fā)商在建工程抵押，債權(quán)人起訴 開(kāi)發(fā)商）案外人（業(yè)主）找律師代理案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，可起訴至法院開(kāi)發(fā)商的房子，現(xiàn)在在銀行抵押，變成銀行的房子了，相當(dāng)于是法拍房，過(guò)戶(hù)費(fèi)需要過(guò)幾次
這種情況太多了，各地都有，開(kāi)發(fā)商把在建房抵押給銀行，同時(shí)又賣(mài)給老百姓，但開(kāi)發(fā)商之后又沒(méi)錢(qián)給銀行解押，房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)，好像都沒(méi)有解決的辦法，只有拖下去，這種漏洞沒(méi)有強(qiáng)制的法律約束，老百姓真的很吃虧，希望有健全的法律來(lái)約束開(kāi)發(fā)商吧，否則所有開(kāi)全款買(mǎi)房巳備案，開(kāi)發(fā)商抵押在建項(xiàng)目
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來(lái)抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。1. 2 原問(wèn)題：《全款買(mǎi)房，房子又讓開(kāi)開(kāi)發(fā)商把回遷房抵押給銀行，銀行起訴，業(yè)主需要提供什么證據(jù)打官司能贏？
怎么能賣(mài)這樣的房子？其實(shí)出現(xiàn)這種情況，除了你沒(méi)有簽合約的狀況，房產(chǎn)局是要負(fù)責(zé)任的，因?yàn)榈盅菏且诜慨a(chǎn)局備案的，房子時(shí)賣(mài)不了的，可能的情況就是：你只能打官司要錢(qián)了，因?yàn)殂y行在先，況且你也沒(méi)銀行的實(shí)力，銀行不要的情況，你才能得到 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話(huà)方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶(hù) 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專(zhuān)業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿(mǎn)意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶(hù) 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
