買工抵房需要哪些流程

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  工抵房是指工程方給開發(fā)商進行工程建設(shè)，開發(fā)商沒有流動資金付給工程方的時候，會提出讓工程方拿房子，抵銷賬款的情況。工抵房是指工程方給開發(fā)商進行工程建設(shè)，開發(fā)商沒有流動資金付給工程方的時候，會提出讓工程方拿房子，抵銷賬款的情況。而工程方也并不是要真的持有這些房子，對于工程方來說最重要的也是現(xiàn)金流，一般在迫不得已實在拿不到現(xiàn)金的情況下，工程方才會選擇拿房子，再轉(zhuǎn)賣給客戶去套現(xiàn)，但是整個流程卻不是一兩句話這么簡單能說清楚的。工抵房分兩種：一種工程方已經(jīng)和開發(fā)商將賬務(wù)抵扣清楚了，工程方實際已經(jīng)購買下了該套房子，他僅僅是轉(zhuǎn)賣給客戶，客戶付款后可以立馬簽訂網(wǎng)簽購房合同，這是最安全穩(wěn)妥的方法，基本沒什么風險。還有一種是，工程方其實并未進行完畢款項抵扣，他在開發(fā)商現(xiàn)金不足的情況下，先找到客戶，收取房款，再去進行與開發(fā)商的款項結(jié)算，這里就存在一些風險了，時間難以把控，結(jié)算過程可快可慢，快的可能一兩個月可完成，慢的甚至見過一年沒辦完的，甚至有些工程商并未達到工程進度，不具備結(jié)算條件，去賣工抵房只是為了早點套現(xiàn)，那么對于購房客戶何時能簽訂購房合同、何時能拿到房子就產(chǎn)生了比較大的風險。工抵房一般不給做貸款，要求一次性付清。一方面貸款會讓整個結(jié)算流程更麻煩，難以操作;另一方面，工程商去賣工抵房的目的就是為了快速回籠資金，如果只是抵扣一個首付部分能實現(xiàn)的資金回籠就太少了。工抵房是可以購買的，但是必須為正規(guī)的工抵房，現(xiàn)實生活中不少騙子宣稱可以通過自己買到工抵房，在購買之前需要交誠意金或者定金之類的，這種千萬不要相信。 原問題：《工抵房是什么意思？》

  回復(fù)于 2022-07-31 22:41:18