房租1700,押金3400,合同沒到期搬走押金能退嗎?退不了怎么辦?
律師回復(fù)
-
月幫助201720人正是因為第十二條你們沒有約定好,所以現(xiàn)在就出了這方面的漏洞問題,這也警示當(dāng)事人在今后簽訂合同或其他民事活動時,一定要考慮完善周全,否則自己的合法權(quán)利可能無法得到法律的維護(hù)。就本糾紛而言,首先應(yīng)當(dāng)認(rèn)定的事實是,作為承租方的你,已經(jīng)是明顯違約了,第三條租賃期限已經(jīng)明確規(guī)定了合同期滿時間,你在這之前退房顯然違約。其次,你們簽訂的合同沒有明確約定違約賠償?shù)臄?shù)額(即第十二款的空白),因此你僅僅應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為違約,但卻因為沒有相關(guān)約定要求你對違約進(jìn)行損失賠償或受處罰,因此你不必支付違約金。合同法第114條第1款規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 因此法律只是說“可以約定”,而你們并沒有約定,因此不適用違約金。當(dāng)然,從另一方面講,如果出租方因為你的違約受到了損失而提起訴訟的話,是可以直接適用法律的相關(guān)規(guī)定,要求你支付因違約而導(dǎo)致的出租方受到損失的賠償金,這時你需要承擔(dān)的就是“損失賠償金”而不是上面的“違約金”。《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?!本C上分析,理論上你不用承擔(dān)合同的違約金(因為合同中沒規(guī)定),但實際上你卻需要承擔(dān)因違約而給對方造成損失的補償金或賠償金。因此,不管那1200元叫保證金還是什么其他金都好,出租方就是要你賠償他的損失,所以,建議你還是與出租人自行協(xié)商解決。如果雙方都認(rèn)同以1200作為損失賠償,那就OK了。而你在租房的費用上只要該交多少就交多少即可,不必以兩個月的費用來抵一個半月的,這是在自找憐憫,別人也不會因此給你面子。該用法律說話就用法律來解決。 原問題:《請教律師專家,租房合同未到期搬走,押金可以退嗎》回復(fù)于 2022-11-06 08:42:31