閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)恒星村七組能動(dòng)遷么？

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  主題：2009年閔行區(qū)動(dòng)遷方案， shenmgk 發(fā)表于 2009-08-31 09:46 [引用] --------------------------------------------------------------------- 上海閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)動(dòng)遷政策 本項(xiàng)目建設(shè)動(dòng)遷補(bǔ)償安置以滬府發(fā)（2002）13號(hào)文《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》、閔府發(fā)（2002）8號(hào)文《閔行區(qū)征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施辦法的通知》、閔府發(fā)（2004）12號(hào)文《關(guān)于調(diào)整本區(qū)征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)意見的通知》為依據(jù)，結(jié)合本鎮(zhèn)實(shí)際情況，特將本基地動(dòng)遷方案告知如下： 一、 拆遷補(bǔ)償安置方法： 被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 1. 選擇貨幣補(bǔ)償： 由拆遷人根據(jù)市府及區(qū)府有關(guān)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金額為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住宅每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼）* 被拆除房屋的建筑面積。 被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新（以下簡(jiǎn)稱舊房評(píng)估單價(jià)），以有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做出的估價(jià)報(bào)告為準(zhǔn)。 本區(qū)域新建多層商品住宅每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)基價(jià)）及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由閔府（2004）12號(hào)文確定為： 1) 土地使用權(quán)基價(jià)為1820元/平方米； 2) 價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：（土地使用權(quán)基價(jià) 舊房評(píng)估單價(jià)）* 25%； 付款方式：在被拆遷人簽協(xié)、搬離原址并交出舊房鑰匙后20個(gè)工作日內(nèi)予以一次性付清補(bǔ)償款。 2. 選擇以貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房調(diào)換： 1) 被拆除房屋有效建筑面積85%部分，訂購(gòu)安置房?jī)?yōu)惠價(jià)為高層（6樓基價(jià)）3850元/平方米，各層次價(jià)格不等； 2) 被拆除房屋有效建筑面積15%部分，訂購(gòu)安置房市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)為高層（6樓基價(jià)）5040元/平方米，各層次價(jià)格不等； 3) 樓層搭配方式：每戶必須訂購(gòu)一套大套（非完整戶除外）； 4) 指定搭配的樓層按自由選擇樓層相對(duì)應(yīng)的樓層搭配； 5) 臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)： a) 臨時(shí)安置過渡期約定24個(gè)月，自被拆遷人交出舊房鑰匙之日起計(jì)算至安置房交房通知發(fā)放之日為止； b) 如不足24個(gè)月，按實(shí)際過渡期限發(fā)放； c) 如超過24個(gè)月，按滬價(jià)商（2002）024號(hào)文規(guī)定增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。如超過期限3個(gè)月以內(nèi)（含3個(gè)月）的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增發(fā)50%；如超過期限3個(gè)月以上的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增發(fā)100%； d) 過渡期內(nèi)，拆遷人對(duì)被拆遷人發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋每平方米有效建筑面積每月8元計(jì)算。每戶每月低于600元的，按600元發(fā)放； e) 照顧發(fā)放2個(gè)月安置房進(jìn)戶后裝修期過渡費(fèi)，以通知進(jìn)戶之日起計(jì)算，如無(wú)故不進(jìn)戶，停發(fā)過渡費(fèi)并取消2個(gè)月裝修期過渡費(fèi)； f) 付款方式：被拆除房屋貨幣補(bǔ)償金額與安置房款互補(bǔ)差價(jià)結(jié)算，如安置房款大于原房屋貨幣補(bǔ)償款部分，由被拆遷人在安置房進(jìn)戶時(shí)一次付清。如原房屋貨幣補(bǔ)償款大于安置房款部分，在被拆遷人交出舊房鑰匙后20個(gè)工作日內(nèi)一次付清。附屬物補(bǔ)償款、搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、基本獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等，在被拆遷人簽協(xié)、搬離原址并交出舊房鑰匙后20個(gè)工作日內(nèi)一次付清； 二、 補(bǔ)償建筑面積的認(rèn)定： 1. 被拆除房屋的建筑面積認(rèn)定，以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。 2. 拆除未經(jīng)政府職能部門批準(zhǔn)，擅自搭建的建筑物，不計(jì)算補(bǔ)償認(rèn)定面積，僅作適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積40元/平方米。 3. 根據(jù)顓橋鎮(zhèn)人民政府的規(guī)定，被拆遷人（原農(nóng)業(yè)戶口）原有證建筑面積不足建房標(biāo)準(zhǔn)的部分，予以照顧補(bǔ)償重置價(jià)200元/平方米、土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為每戶不足216平方米，含16平方米衛(wèi)生間；原房屋有效建筑面積超過200平方米以上，未批建衛(wèi)生間的，可補(bǔ)建筑面積16平方米，但總建筑面積不得超過300平方米。 4. 根據(jù)市政府農(nóng)村建房條例規(guī)定，對(duì)不符合農(nóng)村建房條件的戶（非農(nóng)戶口及他處有宅基地的戶），不予享受不足面積補(bǔ)償，按原有房屋建筑面積予以補(bǔ)償安置。 三、 獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)及其他搬遷費(fèi)用： 1. 獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)： 1) 訂購(gòu)安置房建筑面積小于被拆除房屋有效建筑面積85%的部分，按1210元/平方米 予以另行獎(jiǎng)勵(lì)； 2) 對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償不認(rèn)購(gòu)安置房的戶，給予被拆除房屋有效建筑面積85%部分1210元/平方米的另行獎(jiǎng)勵(lì)。 2. 搬家補(bǔ)助費(fèi)： 拆遷人對(duì)被拆遷人按規(guī)定發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋每平方米有證建筑面積10元計(jì)算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。期房安置的按2次發(fā)放。 3. 家用設(shè)備移裝費(fèi)： 1) 電話移裝費(fèi)：150元/部/次； 2) 空調(diào)移裝費(fèi)：400元/臺(tái)/次； 3) 熱水器拆裝費(fèi)：300元/臺(tái)/次； 4) 有線電視：480元/戶/次； 5) 寬帶初裝費(fèi)：380元/戶/次； 四、 其他相關(guān)問題： 1. 本次動(dòng)遷現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)：原閔行看守所內(nèi)； 2. 本次動(dòng)遷實(shí)施單位：上海閔行閔三房屋拆遷有限公司； 拆遷資格證號(hào)：滬房地資拆（閔）資字第03號(hào)； 3. 被拆遷人完成簽約搬遷后必須將完整的空房移交給拆遷人，如發(fā)現(xiàn)與原房結(jié)構(gòu)、設(shè)備等不一致，被拆遷人應(yīng)負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。被拆遷人交出原房鑰匙，經(jīng)拆房單位驗(yàn)收合格后，必須將拆房單位開具的交房驗(yàn)收單及時(shí)交給動(dòng)遷組，才能申領(lǐng)補(bǔ)償費(fèi)。 4. 本方案所指的每戶，是指以農(nóng)村宅基地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證為計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)。 5. 在區(qū)房管局公告的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償安置打不成協(xié)議的，由區(qū)房管局裁決。凡經(jīng)裁決或強(qiáng)制執(zhí)行的被拆遷人，不得享受本方案規(guī)定的各種獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠政策，一律按《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》執(zhí)行。 6. 本方案只適用于本基地。 7. 本方案中未盡事宜，按《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》執(zhí)行。 原問題：《閔行區(qū)動(dòng)遷政策》

  回復(fù)于 2022-12-03 18:58:21