老人遺囑：房子只租不賣，現(xiàn)在房子過戶后，繼承人要賣。從租到賣會改變繼承人的所得份額嗎？
財(cái)產(chǎn)繼承北京 北京2025-01-09 19:44
律師回復(fù)
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月幫助201720人繼承房產(chǎn)，不過戶的影響有哪些？1、只有使用權(quán)，無房屋處分權(quán)根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。當(dāng)想要出售該房屋時，因房產(chǎn)證上沒有繼承人的名字，會導(dǎo)致無法過戶。2. 房屋被拆遷、征收的，影響補(bǔ)償款項(xiàng)的取得《物權(quán)法》規(guī)定，因繼承取得的物權(quán)，自繼承開始時發(fā)生效力，這表示房屋繼承無需登記即可取得房屋物權(quán)，若繼承人為數(shù)人，則為共同共有。由于在拆遷征收時，補(bǔ)償款項(xiàng)的核算和給付都是直接面向房屋的產(chǎn)權(quán)登記所有人的，沒有進(jìn)行變更登記的繼承人們的權(quán)益保障會面臨壁壘。 3.時間久了，其他繼承人會有意見這就有關(guān)人性了，如果繼承人之間沒有矛盾，和和睦睦的，也就沒有什么問題。但是長時間的相處下來，如果有幾家因其他事情鬧矛盾，進(jìn)而想到遺產(chǎn)分配不公這個問題上，那很容易鬧出官司。再說如果是非法定繼承人的遺囑繼承，會有60日的有效期，如果在60天內(nèi)遺囑繼承人不表態(tài)可以視為放棄遺產(chǎn)，那遺產(chǎn)還會被法定繼承人分割。 原問題：《遺產(chǎn)房產(chǎn)不過戶繼承人能賣嗎》回復(fù)于 2022-12-18 15:23:34
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遺喔房子繼承人可人過戶嗎？
立下遺囑的，老人去世后，房屋可以憑遺囑辦理過戶。遺囑是立囑人對自己財(cái)產(chǎn)在自己身故后如何處理自己所有的財(cái)產(chǎn)的一種法律文書，只要所立遺囑符合繼承法關(guān)于遺囑的要求，就合法有效，繼承人應(yīng)按遺囑規(guī)定繼承遺產(chǎn)，取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，所以是可以過戶的。 原問題被繼承人房子過戶需要征信嗎
正常的房屋過戶是不查征信的。 過戶不需要貸款就不查征信，需要貸款必查征信，征信有問題，貸款通不過。去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移您好，買來無法過戶的房子想留給法定繼承人以外的人，遺囑該怎么寫
根據(jù)我國《繼承法》第十六條之規(guī)定，公民是可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人的財(cái)產(chǎn)的，并可以指定遺囑執(zhí)行人。 公民可以立遺囑將個人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。 公民可以立遺囑將個人財(cái)產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。第十七條繼承的房子，有法院裁決書，不過戶到繼承人名下，直接出售，落到買房人名下可以嗎？
變更了之后就是后者的房子了。但是是建議不要繼承，繼承的房子以后要賣給別人的話，要多一個：個人所得稅，就是20%。。就好像中彩票一樣，中了500萬，只拿400萬，有20%要上交國家。繼承之后的房子要賣的話就很難，因?yàn)閯e人的房子交易就是2%~9遺囑的房子需要賣，掏多少稅
需要交納繼承過戶的費(fèi)用。 房屋過戶費(fèi)用 繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。 在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
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很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
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