我想請(qǐng)教一下房地產(chǎn)問題

律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  1、與政府簽約才能以合法形式取得土地使用權(quán)，才能有權(quán)去開發(fā)建設(shè)這塊土地；簽約只是開發(fā)的第一步，在隨后的大約一個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商速度快的話規(guī)劃就可以出來。但是具體建設(shè)還要受各方面的限制，比如開發(fā)商地價(jià)款交了多少，政府的支持力度等；2、從整個(gè)項(xiàng)目來說，建設(shè)周期是指從簽約拿地到項(xiàng)目實(shí)際建成交付使用的時(shí)間，6年建設(shè)周期就是指開發(fā)商簽訂合同拿好地到交付給業(yè)主使用共需要6年，對(duì)于多期開發(fā)的大項(xiàng)目這個(gè)時(shí)間比較平常，但是小項(xiàng)目的話6年時(shí)間稍微有點(diǎn)長；但是如果樓主想問的是單棟樓從開建到交付使用，一般兩年足夠了；3、一旦簽約項(xiàng)目可以立即開建，實(shí)際情況是只要地拍賣下來且政府關(guān)系處理的還好的話就可以建設(shè)了，真正合同簽訂完畢可能稍微滯后一個(gè)月左右；4、沒看懂這個(gè)問題，按道理來說一個(gè)項(xiàng)目只有一個(gè)建設(shè)周期，具體建設(shè)分為基礎(chǔ)、主體、內(nèi)/外裝修幾個(gè)階段，還伴隨著水、電、氣、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、電視、網(wǎng)絡(luò)等各個(gè)方面的建設(shè)和驗(yàn)收；5、安置房（回遷房）是政府為安置因項(xiàng)目建設(shè)而受影響居民的生活而建設(shè)的，可以享受一定的優(yōu)惠價(jià)格，不過貌似不多，具體還要看各地是怎樣規(guī)定的，都會(huì)有相關(guān)文件。一般安置房質(zhì)量比較一般。希望對(duì)樓主能有幫助 原問題：《我想咨詢一下有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的問題》

  回復(fù)于 2022-11-06 08:03:53