營業(yè)房租房合同未到期，承租人提前搬走，且不愿繳納當(dāng)年物業(yè)費(fèi)和剩下的租金，怎么辦？

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  租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮：一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式（是否約定了押金的退返事項）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話，則應(yīng)退返押金?！　∫话闱闆r下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對于承租人來說，為保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有：　　1：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借給他人;　　2：承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益;　　3：承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費(fèi)用累計達(dá)6個月;　　4：承租人違反合同規(guī)定，不經(jīng)出租人的同意擅自改變住房用途;　　5：承租人嚴(yán)重?fù)p壞住房或住房內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施而拒不維修和賠償?shù)?　　6：出租人因事先無法預(yù)料到的事情而必須收回住房自住;　　7：出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應(yīng)該改建?！　∽鳛槌凶馊?，在以下情況下亦可解除合同，但應(yīng)事先通知并與出租人協(xié)商：　　1：租賃的住房發(fā)生重大損壞甚至有傾倒的危險，而出租人拒不維修;　　2：承租人在租賃該住房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再居住;　　3：承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠(yuǎn)，交通不便，需要重新租賃住房。　　值得一提的是，承租人由于第一條原因提出終止租賃合同時，不需給出租人補(bǔ)償，承租人由于后兩條原因需要終止合同的，要給予出租人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?！　》课葑赓U雙方的合同關(guān)系受《商品房屋租賃管理辦法》和《合同法》的調(diào)整與規(guī)范。 原問題：《租房合同沒到期想提前搬走，剩下的房租和押金能退嗎》

  回復(fù)于 2023-02-06 13:45:57