你好，我從建筑商手里買G房子，同時去開發(fā)商那完善了買賣合同書，當時無網(wǎng)簽備案，因開發(fā)商外欠款把我房子查封
房產(chǎn)糾紛山東 濰坊2025-01-07 09:55
律師回復(fù)
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月幫助201720人我預(yù)見過幾次這種客戶，買我們所謂的 工程抵款房。 這個沒有什么另外手續(xù)，辦理起來也和平常買房是一樣的，該開的發(fā)票，該簽的合同，后續(xù)兩證都會有， 你的情況得清楚，現(xiàn)在抵款的那套房子，建筑商與開發(fā)商簽合同沒有。如果有簽，那你就得叫建筑商配合你，與開發(fā)商協(xié)商，讓你與開發(fā)商重新簽合同和開發(fā)票。就行了（把以前的那些合同和發(fā)票當面作費）。而且現(xiàn)在是網(wǎng)上合同，你也不用擔(dān)心他一房多賣， 網(wǎng)上一查便了。 你本來就是合法的商品房，按揭辦理流程都一樣的，因為你這就是與開發(fā)商直接買房了。 原問題：《開發(fā)商抵建筑商工程款的房子購買時辦理什么的續(xù)》回復(fù)于 2022-08-04 10:01:37
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商品房網(wǎng)簽備案后因開發(fā)商欠款還能查封嗎
已經(jīng)網(wǎng)簽尚未辦理房屋登記拿到產(chǎn)證的，如果開發(fā)商因為糾紛被訴至法院，且起訴的人向法院提起財產(chǎn)保全，法院是可以查封的。如果你的房子已經(jīng)網(wǎng)簽且被查封，可以向法院主張異議要求解封。如果無法解封或因查封導(dǎo)致房屋遲延辦理產(chǎn)證的，可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任你好！已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子，且不是被開發(fā)商抵押的房子，會不會因為開發(fā)商的原因而被法院查封呢？
看抵押權(quán)成立的時間是不是在你買房合同簽署之后，以及抵押權(quán)是不是已經(jīng)登記。抵押權(quán)沒有登記的話，你可以繼續(xù)讓房東給你過戶，你的物權(quán)優(yōu)先收到保護。抵押權(quán)應(yīng)該是沒有辦理登記的，因為如果辦理了登記，房產(chǎn)證上會有記錄的。 原問題：《已經(jīng)網(wǎng)簽并且登記備案我買的房子查封了，辦不了備案現(xiàn)在想起訴開發(fā)商退首付款
建議你及早處理，不然到時候開放商沒有能力償還，你這案子容易陷入執(zhí)行難相關(guān)法律熱點
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