我有一車庫，屬于違建。開發(fā)商要把暖氣溝改道，需要拆了車庫，我該怎樣申請補(bǔ)償。
征地拆遷黑龍江 黑河2025-01-09 11:07
律師回復(fù)
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月幫助201720人《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。該條款確立了關(guān)于小區(qū)車庫歸屬的一個原則，即車位車庫必須根據(jù)約定來確定歸屬。也就是說如果合同中沒有約定相應(yīng)權(quán)屬，就默認(rèn)業(yè)主以同意權(quán)屬歸開發(fā)商所有。擴(kuò)展資料：《中華人民共和國物權(quán)法》第四章 一般規(guī)定第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第四十條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第四十一條 法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權(quán)。第四十二條 為了公共利益的需要，7a686964616fe59b9ee7ad9431333431353338依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 原問題：《地下車庫應(yīng)該是業(yè)主共有還是屬于開發(fā)商》回復(fù)于 2022-08-05 11:11:21
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車庫補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎樣？
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨想問下地下車庫屬于開發(fā)商還里業(yè)主的？
要判斷開發(fā)商開發(fā)的商品房的地下車庫的產(chǎn)權(quán)系屬于開發(fā)商，還是屬于全體小業(yè)主共有，主要依據(jù)地下車庫的建筑面積是否作為小區(qū)商品房的公攤面積。如果地下車庫的建筑面積已作為公攤面積予以分?jǐn)?，則在小業(yè)主購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地有證車庫賠償標(biāo)準(zhǔn)
車庫不會分經(jīng)營性和非經(jīng)營性，車庫就是車庫，地上車庫一般都有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該在40-70年，如果層高不足2.2米，就是沒產(chǎn)權(quán)的，拆遷補(bǔ)償要看當(dāng)?shù)匾?guī)定，管理補(bǔ)償20%-50%，有產(chǎn)權(quán)全額補(bǔ)償，參照住宅標(biāo)準(zhǔn) 原問題：《有沒有經(jīng)營性車庫的房產(chǎn)證 產(chǎn)權(quán)是多購買車庫，需要哪些程序，公正
如有產(chǎn)權(quán)可以正常過戶交易；如沒有也一定有東西證明，如在房產(chǎn)證上體現(xiàn)、有土地使用證。（需重新丈量房產(chǎn)面積，公正修改產(chǎn)證面積），（如果存在相關(guān)憑證，賣方需提供此依據(jù)給買方，并在交易合同上注明，以此作為該車庫的“產(chǎn)權(quán)證”，到開發(fā)商處核實(shí)直接找開發(fā)樓下車庫違建電梯
嚴(yán)格的說是違建者買單。如果協(xié)商解決不了賠償問題，就訴訟解決。這樣違建者的損失就會更大（因?yàn)檫`建是要自行拆除的，在不自行拆除的情況下，強(qiáng)行拆除的人工也是違建者負(fù)擔(dān)地） 原問題：《違章搭建致電梯損壞 誰來買單？》相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評價了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評價了
