房屋交易中包銷代理費(fèi)用在預(yù)售合同中未有明示解釋，開(kāi)發(fā)商未出示商品房銷售委托的法律文書(shū)。本約合同提供的格式條款未履行提示及說(shuō)明義務(wù)，不符合《商品房銷售管理辦法》第二十六條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書(shū)。第二十七條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況的規(guī)定。對(duì)包銷關(guān)系而言，包銷關(guān)系雙方之間的債權(quán)債務(wù)是他們之間各自處理的約定，系其雙方內(nèi)部約定，不具有對(duì)上訴人和對(duì)抗第三人的效力。這個(gè)問(wèn)題民事判決書(shū)基于包銷方與出售方之間的包銷關(guān)系，將合同外沒(méi)有對(duì)買受方約束力的包銷溢價(jià)部分付款亦為房款的一部分,并
房產(chǎn)糾紛四川 成都2025-01-08 11:11
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商品房實(shí)際面積比合同面積大15平方。合同簽的是多退少補(bǔ)，但開(kāi)發(fā)商在前3年銷售的同樓，同單元為實(shí)際面積
《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。如果合同中并未約定，則按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(商品房預(yù)售合同問(wèn)題
展開(kāi)全部商品房預(yù)售合同糾紛適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，多條法律條文涉及商品房預(yù)售合同糾紛的處理。法律依據(jù)： 第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建你好，買房時(shí)采用首付分期。跟開(kāi)發(fā)商簽訂的是商品房銷售合同，跟小額貸款公司、開(kāi)發(fā)商簽訂了首付款的合同。由于首付款沒(méi)有還完，現(xiàn)開(kāi)發(fā)商起訴讓支付剩余首付款和違約金。怎么樣才能只支付本金，不承擔(dān)違約金？
我有個(gè)律師案例，你看一下吧。簽訂購(gòu)房合同，是所有環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，購(gòu)房者的權(quán)利義務(wù)盡在其中。但因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上的信息不對(duì)稱，有時(shí)購(gòu)房者并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》預(yù)售商品房合同，現(xiàn)在房子也沒(méi)有動(dòng)工，房地產(chǎn)公司電話也打不通，怎么辦？
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
