買小產(chǎn)權(quán)房，簽合作建房合同有法律效力嗎
合同糾紛廣東 深圳2025-01-10 19:31
律師回復(fù)
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月幫助201720人(一)合法小產(chǎn)權(quán)房買賣的法律效力 合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。需要注意的是，上面兩起案件中涉及的小產(chǎn)權(quán)房，都屬于合法的小產(chǎn)權(quán)房。 1、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。 2、對(duì)于向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之外的人員包括城鎮(zhèn)居民出售的行為，盡管《土地管理法》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但并不屬于強(qiáng)制性效力規(guī)范，不能以此確認(rèn)房屋買賣合同的效力。從目前司法實(shí)踐來(lái)看，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的認(rèn)定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠(chéng)實(shí)信用。如確認(rèn)此類合同無(wú)效，出賣方很可能在違規(guī)出賣房屋獲得利益后，再基于土地升值、拆遷補(bǔ)償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o(wú)效，使遵守誠(chéng)實(shí)信用原則的買房者蒙受損失，從而損害社會(huì)的公序良俗和誠(chéng)實(shí)信用的社會(huì)根基。因此，合法的小產(chǎn)權(quán)房買賣體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則，司法判決基本傾向于認(rèn)定合同有效。例如：《山東省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的通知》(魯高法〔2011〕297號(hào))第二條第(三)項(xiàng)規(guī)定“《城市房地產(chǎn)管理法》第38、39條的規(guī)定是法律限制未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓的管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)范，未取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)依法認(rèn)定有效?！?(二)違法小產(chǎn)權(quán)房買賣的法律效力 違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體用地或者閑置的國(guó)有土地，將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)或改變國(guó)有土地使用性質(zhì)，在沒(méi)有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進(jìn)行非法建設(shè)，并直接在市場(chǎng)上銷售的“三無(wú)”違法建筑。與農(nóng)民合法所有的農(nóng)村房屋不同，這類小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地使用權(quán)證，沒(méi)有規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門的審批，建造時(shí)就已經(jīng)違反了《土地管理法》的規(guī)定，屬于無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的違法建筑，具有先天違法性。 原問(wèn)題：《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有法律效益》回復(fù)于 2022-11-05 12:01:39
相似問(wèn)題解答
小產(chǎn)權(quán)和開發(fā)商簽的合作建房合同有效嗎？
（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)在東莞買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎
建議你別碰那個(gè)小產(chǎn)權(quán)房。法律上面過(guò)不去，爭(zhēng)議大，政策風(fēng)險(xiǎn)大。買的了也不受法律保護(hù)。土地所有權(quán)和過(guò)戶都在法律上面沒(méi)有保障，而且有可能隨時(shí)被推到而不賠付，因此風(fēng)險(xiǎn)大。國(guó)家法律本身都還沒(méi)有解決到這個(gè)問(wèn)題的。如果買到了能夠很快就投入出租，收益與風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房可靠嗎，能不能買，遇到拆遷有賠償嗎
小產(chǎn)權(quán)房不受國(guó)家保護(hù),建議購(gòu)買時(shí)候慎重。一般情況,產(chǎn)權(quán)房不能獲得拆遷補(bǔ)償,具體要看當(dāng)?shù)氐膭?dòng)遷政策。如果是50年產(chǎn)權(quán)的，那可能就不是一般意義上的小產(chǎn)權(quán)房了，應(yīng)該歸為”商、辦、工業(yè)“的類型，這種是非居住類的商品房。一、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地小產(chǎn)權(quán)法拍房可以買嗎
一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種法院拍賣的刑字小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
經(jīng)法院判決的小產(chǎn)權(quán)房最好是不要買，因?yàn)闊o(wú)法辦理房產(chǎn)證，還要出土地費(fèi)。一、小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
