兩套房子加在一起97平，要給我換成70平的房子，這房子一室兩廳戶型不好，想換成90平的要我加錢買，不然不要房子就按成本價(jià)回收

律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  暈，樓上的真無(wú)語(yǔ)了，房子1塊錢，連交易中心都不能過(guò)戶好不？針對(duì)您的情況，您出售現(xiàn)有的房產(chǎn)，是要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，2011年后的房子要繳納房子全額的5.65％（不管是否滿5年），個(gè)稅房?jī)r(jià)2％（或者所得額20％）（滿5年家庭唯一免征）。這是2個(gè)主要的，當(dāng)然你找中介的話要交1％傭金。如果你賣完這套房子沒(méi)有房子了，如果你是上海人，你可以買小房子，第一套可以算首套，90平以下，契稅1％。如果找中介的話，1％傭金。不需要繳納房產(chǎn)稅。如果你有老婆，如果面積沒(méi)有超過(guò)120平，你還可以買一套。另外一套超出120平就要繳納房產(chǎn)稅，每年繳納超出面積×單價(jià)×70％×0.6％。總結(jié)，如果你換的兩套房子加起來(lái)小于120平，不需要繳納房產(chǎn)稅。有問(wèn)題可以補(bǔ)充提問(wèn). 原問(wèn)題：《在上海如果你有一百多平米的房子，想要換成兩個(gè)小一點(diǎn)的房子要交房產(chǎn)稅么》

  回復(fù)于 2023-01-02 20:27:09