想咨詢一下！業(yè)主裝修樓房私自把承重墻刨除，現(xiàn)在只給恢復(fù)一半！剩下的不恢復(fù)了！要做鑒定這個(gè)合法嗎！

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  房屋承重墻是房屋的公共部分，對(duì)房屋的使用安全和使用壽命有重要的作用。樓下住戶擅自拆除房屋承重墻的行為，不僅違反了其與物業(yè)管理公司簽署的《業(yè)主公約》和《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，同時(shí)也損害了相鄰業(yè)主的公共利益和財(cái)產(chǎn)權(quán)益。如情節(jié)及后果嚴(yán)重，危害到社會(huì)公共安全，還可能要承擔(dān)刑事責(zé)任。第一，基于相鄰關(guān)系的存在，由于樓下的業(yè)主擅自拆除房屋承重墻已經(jīng)影響房屋的安全，破壞了房屋結(jié)構(gòu)和受力情況，其行為已經(jīng)對(duì)相鄰業(yè)主造成不法侵害，對(duì)相鄰業(yè)主應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。據(jù)此，相鄰業(yè)主有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定要求樓下的業(yè)主停止侵害并恢復(fù)樓房的墻面承重狀況，相鄰業(yè)主為恢復(fù)和彌補(bǔ)承重墻拆除造成的損害而進(jìn)行的必要修繕措施，相關(guān)費(fèi)用樓下業(yè)主也應(yīng)予以承擔(dān)。同時(shí)，本案中的房屋經(jīng)過(guò)鑒定確定房屋的使用壽命將受影響，相關(guān)業(yè)主的房屋權(quán)益將會(huì)受到一定損失，對(duì)此損失，也可以要求樓下的業(yè)主給與一定補(bǔ)償。第二，基于委托管理的關(guān)系，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)管理不善的責(zé)任。物業(yè)管理公司是向全體業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，應(yīng)對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)。一般情況，《業(yè)主公約》和《物業(yè)服務(wù)合同》都有不得拆掉承重墻的相關(guān)內(nèi)容。物業(yè)管理公司對(duì)樓下業(yè)主拆除承重墻這樣明顯違規(guī)行為，應(yīng)有責(zé)任和義務(wù)加以阻止，而不能放縱這種行為的發(fā)生，否則，其行為實(shí)際上是對(duì)其它相鄰業(yè)主的權(quán)益的共同侵權(quán)。所以，相鄰業(yè)主也有權(quán)根據(jù)《業(yè)主公約》和《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。第三，由于拆除承重墻必定對(duì)樓房產(chǎn)生安全隱患，從而對(duì)全體業(yè)主的公共安全形成潛在的影響，若不即時(shí)改善，相關(guān)居住人員的生命健康隨時(shí)受到威脅。 原問(wèn)題：《家裝必看：裝修私拆承重墻 后果到底有多嚴(yán)重》

  回復(fù)于 2023-01-02 19:28:06