前排建房3層影響后排采光日照

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  采光權(quán)侵害要分兩種情況看，一種是合法遮擋，另一種是違法遮擋。 按照現(xiàn)有的法規(guī)只要開發(fā)商所蓋樓與居民所在樓的間距達(dá)到法律規(guī)定的最低限——18米，同時(shí)居民房屋在冬至日日照時(shí)間超過(guò)1小時(shí)，依照現(xiàn)行規(guī)定建設(shè)的新建建筑，即使影響了居民的采光權(quán)，因?yàn)槠浣ㄖg距合乎規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，就不必承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)。換言之，新建建筑在符合規(guī)定的前提下遮擋現(xiàn)有住宅陽(yáng)光，為“合法遮擋”，則居民以采光權(quán)被侵犯為由打官司便很難勝訴。 如果經(jīng)過(guò)專業(yè)日照測(cè)繪，建筑物最小日照時(shí)間確實(shí)達(dá)不到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的要求，居民們勝訴的希望會(huì)很大。 提起訴訟必須盡早，因?yàn)橐坏欠拷ㄆ穑词挂?guī)劃部門在行政訴訟中敗訴，出于社會(huì)效益的考慮，法院一般也不會(huì)判決將建筑拆除，轉(zhuǎn)而會(huì)以給補(bǔ)償金的方式解決，這樣，居民們的采光問(wèn)題還是無(wú)法得到實(shí)質(zhì)上的解決。 采光權(quán)人要求的賠償數(shù)額也多從以下幾個(gè)方面考慮：其一，考慮采光條件受到限制而使現(xiàn)狀居民在軀體和精神上受到的傷害；其二，考慮在今后若干年房屋使用過(guò)程中為增加取暖、通風(fēng)、照明等條件而支出的費(fèi)用；其三，考慮取得采光權(quán)的代價(jià)。雖然陽(yáng)光無(wú)價(jià)，但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，要獲得好的采光條件卻是要付出代價(jià)的。還有如果您以后要出租房屋，采光好不好極大影響房屋出售價(jià)值。 原問(wèn)題：《前面要蓋三層樓影響我采光怎么辦》

  回復(fù)于 2022-08-08 21:42:26