有專職房地產(chǎn)律師嗎？購房付大定但事后發(fā)現(xiàn)樓盤嚴(yán)重縮水二十年。準(zhǔn)備要回定金

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  您好，1：房企被列失信黑名單，還能正常貸款嗎？　　福建重宇合眾律師事務(wù)所郭豐律師：開發(fā)商被列入失信被執(zhí)行人，很可能意味著開發(fā)商名下沒有可供執(zhí)行的房產(chǎn)或者存款，沒有履行能力，那么業(yè)主將購房款交給開發(fā)商，該筆款項有可能會被法院直接劃轉(zhuǎn)用于執(zhí)行前面的債務(wù)，從而間接影響后續(xù)的房產(chǎn)建設(shè)，甚至影響到如期交房?！　「＝ㄌ旌饴?lián)合律師事務(wù)所合伙人郭熠律師：企業(yè)被列為失信被執(zhí)行人并不導(dǎo)致其在法律上被剝奪開發(fā)或貸款資格，但是會被納入銀行征信系統(tǒng)，進而影響到該企業(yè)的信用記錄和銀行方面的授信審核。如果該開發(fā)商能夠提供銀行方面認(rèn)可的擔(dān)保措施，也是有可能貸到款的。同時，如果該開發(fā)商能夠通過其他渠道取得足夠的開發(fā)資金，也有可能完成全部的開發(fā)工作。　　2：這會影響開發(fā)商取得預(yù)售證嗎？　　海峽國際·天璟營銷總監(jiān)蔡真真：消費者完全不用擔(dān)心這個資金鏈的問題。只要拿到預(yù)售證，就證明你所有的手續(xù)都是完整的。預(yù)售也是有監(jiān)管賬戶的。對于所謂失信名單，我們不做具體解釋。至于銀行信用貸款問題，目前，海峽國際天憬樓盤項目已經(jīng)和七家銀行簽了貸款協(xié)議，而且，建行作為主貸款銀行已經(jīng)通過了房管局的手續(xù)。我們能貸款才敢賣這個房子，不能貸款也不敢賣?！　B門市國土資源與房產(chǎn)管理局建設(shè)用地監(jiān)督管理處處長胡振瑞：只要開發(fā)商遵守土地開發(fā)的規(guī)則和合同就可以，只要預(yù)售證標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了，預(yù)售證自然就可以辦。所有預(yù)售款都會被監(jiān)控。　　3：那么，購房者會有風(fēng)險嗎？有什么需要注意的？　　福建天衡聯(lián)合律師事務(wù)所合伙人郭熠律師：當(dāng)然，我們?nèi)匀唤ㄗh在與失信被執(zhí)行人發(fā)生交易時要格外注意，因為畢竟交易對手是有信用污點的，同時也有潛在的債務(wù)風(fēng)險?！　》康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士：一旦政府收緊銀根，購房風(fēng)險就會加大，提醒購房者，在該項目取得預(yù)售證前，在下定金方面要小心謹(jǐn)慎些。望采納 原問題：《開發(fā)商是“失信被執(zhí)行人” 購房有風(fēng)險嗎》

  回復(fù)于 2022-11-05 05:46:39