物業(yè)動用房屋維修基金是否適用合同糾紛？

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  房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。房屋維修基金主要適用于房屋大修的，如果您的問題只是個別房屋的小修，是不能使用維修基金的。但是對于漏雨等小修的房屋維修費是包含在物業(yè)費里的，物業(yè)讓業(yè)主攤錢是不對的，除非合同里做了特別約定。專項維修資金屬于業(yè)主所有，其籌集和使用必須經(jīng)過專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才可進行，物業(yè)單位不得擅自處分、挪用。但是像電梯、消防設(shè)施等涉及到公共安全的共有設(shè)施設(shè)備需要維修改造，可走簡易程序。經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關(guān)行政主管部門書面確認，及業(yè)委會書面同意后，物業(yè)可以直接申請使用物業(yè)維修基金。具體到您的問題，如果涉及電梯，可以由物業(yè)經(jīng)業(yè)委會同意直接申請使用。另外按規(guī)定，業(yè)主個人不可申請使用維修基金。維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核，業(yè)主大會批準后才能實施。您只有經(jīng)業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構(gòu)）辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，物業(yè)憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。最后，房屋維修基金一般歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立一個專賬管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。售房單位應(yīng)當在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。 原問題：《使用房屋維修基金維修需要合同嗎》

  回復(fù)于 2022-12-03 03:24:15