租房遇到問題，合同沒到房東要求我們搬走

律師回復

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  月幫助201720人

  您好！ 一、關于房東要求您搬走的問題 依據(jù)我國《合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”和第二百三十二條規(guī)定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人“，承租超過6個月以上的，應當依法簽訂書面合同，否則視為不定期租賃。不定期租賃者，合同雙方當事人都有權(quán)隨時解除合同，而且出租人解除不定期租賃合同的必須在合理期限內(nèi)通知承租人，但承租人解除承租合同的卻無此要求。 您與房東雖然有口頭達成租賃協(xié)議，但是現(xiàn)已承租超6個月，房東沒與你簽訂承租合同則視為已經(jīng)簽訂無定期的租賃合同。所以房東有權(quán)要求解除租賃合同，但必須要提前一段合理的時間告知您。 二、關于您裝修過房子的問題 依據(jù)《合同法》第二百二十三條規(guī)定：”承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失?！皠t，如果您與房東有對這方面做約定的，則按約定處理。但是如果您跟房東沒有這方面的約定呢？從民法理論上說，裝修行為，實際上就是對物的添附。裝修他人的房屋，是將裝修材料等財產(chǎn)裝修于他人房屋之上的行為，具體的說就是添附中的附合。承租人將裝修材料經(jīng)過裝修附合出租人的房屋上，就會與房屋共同構(gòu)成密不可分的新物，或分離后會大大降低新物的價值。經(jīng)過附合，承租人就失去了對裝修材料的所有權(quán)，裝修材料轉(zhuǎn)化為房屋的價值，為房屋產(chǎn)權(quán)人所有。基于上述分析，您一旦完成裝修，其購買的裝修材料就附合到房屋之上，為房屋產(chǎn)權(quán)人所有。所以在無法拆除的情況下，您無權(quán)破壞裝修財產(chǎn)，否則就構(gòu)成對出租人（或房屋產(chǎn)權(quán)人）的侵權(quán)，應當承擔賠償責任。但依據(jù)最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》（以下簡稱《意見》）第86條規(guī)定：“非財產(chǎn)所有人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人；造成財產(chǎn)所有人損失的，應當負責賠償?！奔茨梢赃m當要求房屋產(chǎn)權(quán)人給予你一定的補償。 原問題：《租房糾紛，現(xiàn)在房子還沒到期我有權(quán)要房東簽合同嗎，他的意思是要我搬走》

  回復于 2022-11-04 23:13:53