你好，我是深圳西鄉(xiāng)步行街商鋪租戶，步行街現(xiàn)在拆遷，我們商戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么補(bǔ)貼的呢

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  在實踐中有很多企業(yè)是臨街，必然要有一部分是企業(yè)或廠房是和路面連接的，形成一種商鋪門面的形式，然后租賃出去或自己進(jìn)行商鋪使用價值的利用，也就是實際經(jīng)營的行為。這就叫自然形成的商鋪和門面，這種情況在拆遷中如何補(bǔ)償呢？第一種證照齊全，并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經(jīng)營，在傳統(tǒng)的觀點中就是一個臨街商鋪，基本滿足了門面房的客觀要件，只不過沒有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù)，這樣就應(yīng)該參照門面房的價格進(jìn)行補(bǔ)償。第二種就是沒有房產(chǎn)證和土地證是租賃的房屋，或者租賃的土地自建的房屋，但是對外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營的行為，實踐中如何來補(bǔ)償，原則上就不能上一種情況來補(bǔ)償，因為補(bǔ)償價值大部分都在土地上，取得土地使用權(quán)才能按照實際狀況來進(jìn)行參考補(bǔ)償，但是這個情況主要是按照你的經(jīng)營情況來進(jìn)行補(bǔ)償。除了廠房的重置成新價對你產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營行為，也就是咱們所講的經(jīng)營利潤和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補(bǔ)償。第三種就是完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過來后適當(dāng)改造形成商鋪經(jīng)營的形式，原則上是適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和室內(nèi)裝修附屬物的補(bǔ)償。這種是完全達(dá)不到按照商鋪來補(bǔ)償?shù)?。其實，商鋪拆遷首先就房屋補(bǔ)償這一塊商鋪價格比住宅高，商鋪實際在經(jīng)營有工商、營業(yè)執(zhí)照，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費、過渡等費用，具體結(jié)合地方拆遷項目和補(bǔ)償政策來確定。對于拆遷問題，您還可以了解更多相關(guān)知識。百度搜索中國企業(yè)拆遷專家律師網(wǎng)，或者直接點擊qycq，用法律的武器來合理的維護(hù)自己的合法權(quán)益。 原問題：《商鋪房拆遷 商戶有哪些補(bǔ)償？》

  回復(fù)于 2023-01-02 16:02:06