沿街商住樓，商鋪及住改非什么補償價格？
征地拆遷江西 上饒2025-01-09 17:01
律師回復
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月幫助201720人首先，要對房屋的性質(zhì)有一個認定，一般以關(guān)于拆遷方面的地方政府規(guī)章為依據(jù)來進行認定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時，應當先行找到當?shù)卣?guī)章中的相關(guān)規(guī)定。例如，如果糾紛地為北京，判斷標準為是否持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;如果糾紛地為上海市、重慶市、山東省等地，通常的判斷方法以房屋所有權(quán)證標明的用途為準，對房產(chǎn)證上未標明用途的，以被拆遷房屋報建時的用途為準。 其次，關(guān)于房屋性質(zhì)的確認主體。依《城市房屋拆遷估價指導意見》第12條的規(guī)定，關(guān)于房屋的性質(zhì)(用途)，當事人可進行協(xié)商并確定補償標準，如果協(xié)商不一致，可由當?shù)匾?guī)劃管理部門確認。該意見之所以作出如此規(guī)定，其中的原因之一就是，房屋的用途在現(xiàn)實生活中呈現(xiàn)的較為復雜，住宅房屋作為營業(yè)用途房屋的現(xiàn)象較為普遍，給認定帶來了相當難度，為當事人提供協(xié)商的空間，容許他們綜合各種情況作出客觀判斷，無疑是解決問題、化解矛盾的良方。同時，在協(xié)商不成時，將此問題交由規(guī)劃管理部門進行確認，為進一步解決問題打開了通道。對被拆遷人來講，不妨一試。如果規(guī)劃部門確認的結(jié)果對被拆遷人或拆遷人不利，雙方均有提起行政訴訟的權(quán)利。 其三，依法對房屋的使用性質(zhì)形成確信以后，屬于非住宅房屋的，被拆遷人便可以向拆遷人主張房屋拆遷補償款與停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費的雙向補償，并要求按照經(jīng)營用途提高補償標準。 原問題：《住改非拆遷補償標準是什么》回復于 2022-11-04 18:55:52
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住改非拆遷補償按什么規(guī)定能認經(jīng)營門市補償
“住改非”房屋拆遷有沒有統(tǒng)一的全國補償標準？對于“住改非”房屋，究竟是按照住宅用房來補償，還是按照經(jīng)營性用房來補償呢？2003年《國務院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》中做出規(guī)定，對拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但是已經(jīng)住改非須要什么條件按門市房補償
你好！可以點我頭像，進行專業(yè)的一對一法律咨詢（有問必答）你好，住改非補償規(guī)定有嗎
這種情況屬于“住改商”，在法律、法規(guī)層面沒有統(tǒng)一明確的規(guī)定，具體的補償需要參照各地的具體規(guī)定。在實際操作中，對于補償一般是介于住宅和商服之間的補償。即比住宅高，比商鋪低。 原問題：《住宅房屋改造成了經(jīng)營性用房，拆遷時按非住宅補償嗎》臨街住改商補償按什么賠償
一、你這種情況，應該按照“住改商”的標準進行賠償。你所謂的按照商品房的說法是概念錯誤，你的房子不能是住還是經(jīng)商，本來就是商品房。二、對征收范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營用房的補償， 各地可根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實際住改非需經(jīng)營多長時間才能認定。
住改非房屋:是指國有或集體所有的土地上的房屋，其所有權(quán)證上載明的用途為住宅，但實際上用利其沿街的地理位置優(yōu)勢改做經(jīng)營，且依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等經(jīng)營手續(xù)，并有納稅的記錄。 住改非的條件： 第一、被征收房屋的性質(zhì)是住宅。 第二、被征收相關(guān)法律熱點
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