想問(wèn)下法院憑什么斷水?dāng)嚯姡?/h1>
房產(chǎn)糾紛廣東 深圳2025-01-08 04:15
律師回復(fù)
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月幫助201720人違法的。沒(méi)有斷水?dāng)嚯姷臋?quán)利,業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體,雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù),任何一方違反的,都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,物業(yè)公司不可以隨便停水停電,物業(yè)公司通過(guò)停水電來(lái)催業(yè)主交物業(yè)費(fèi)的行為本身就是違法的,此次通過(guò)立法形式明確禁止了物業(yè)公司的這種操作。法律分析物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利這么做的。業(yè)主與物業(yè)一般簽訂的是物業(yè)合同,物業(yè)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù),而業(yè)主則需交納一定金額的物業(yè)管理費(fèi),而水電則是業(yè)主與水電部門簽訂的供電供水合同。這兩者之間是不存在任何的交叉關(guān)系,兩者是互不干擾的。因此即使物業(yè)公司獲取了相關(guān)部門所授予的代收繳水電費(fèi)的權(quán)利,也是沒(méi)有權(quán)利因?yàn)闃I(yè)主沒(méi)有繳納物業(yè)管理費(fèi)而對(duì)用戶停水停電。如果物業(yè)公司私自對(duì)業(yè)主實(shí)行停電停水違法而造成了業(yè)主的損失的話,物業(yè)是要承擔(dān)相應(yīng)的的賠償責(zé)任的,如果物業(yè)私自對(duì)您實(shí)行停電停水,那么物業(yè)就已經(jīng)構(gòu)成了違法。像水電這些是屬于公共服務(wù),其具有強(qiáng)制性,只要按時(shí)繳納水電費(fèi),那么即使是供電公司和自來(lái)水公司也不能停水停電。即便物業(yè)管理公司得到供水、供電部門授權(quán)或業(yè)主大會(huì)授權(quán),也只是有權(quán)有權(quán)代收、代繳水電費(fèi),只要業(yè)主沒(méi)有欠繳水電費(fèi),是沒(méi)有權(quán)利停水停電的。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)擅自停水停電的,可以向有關(guān)部門或到法院起訴,要求其恢復(fù)并且賠償業(yè)主的損失。如果物業(yè)私自對(duì)業(yè)主實(shí)行停水停電的,所造成的損失較大的,可以起訴。法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 原問(wèn)題:《私自斷水是違法的嗎?》回復(fù)于 2022-08-15 04:20:40
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房屋強(qiáng)拆,斷水?dāng)嚯?/a>
一、拆遷房不可以強(qiáng)制拆除,也是不可以強(qiáng)制斷水?dāng)嚯姷?。但是被征收人在法定期限?nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償物業(yè)強(qiáng)制性斷水?dāng)嚯?/a>
物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利斷水?dāng)嚯姟I(yè)主拖欠房款違反了他與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同,開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)房屋買賣合同追究業(yè)主的責(zé)任。而物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系由物業(yè)管理合同調(diào)整,如果業(yè)主按時(shí)支付了物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)管理公司就應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)私收物業(yè)費(fèi),不交就斷水?dāng)嚯?/a>
您好,建議反映給業(yè)主委員會(huì),直接更換物業(yè)公司。相關(guān)法律熱點(diǎn)
熱心律師
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不怎么專業(yè),問(wèn)話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚,回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè),解答很清楚,很認(rèn)真,很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了